物业服务合同纠纷 （2018）辽03民终3773号

依法成立的合同，受法律保护；建设单位与物业服务企业订立的前期物业服务合同，对业主具有约束力。双方建立物业服务合同关系后，佳兆业物业鞍山分公司已经按约定向周宇提供了物业服务，周宇应按约定的收费标准向佳兆业物业鞍山分公司提供物业管理费和电梯费，拒绝支付，理由不充分。周宇2013年10月1日开始欠佳兆业物业鞍山分公司物业费，截至2017年12月份，累计欠佳兆业物业鞍山分公司51个月物业费共计11186.85元，欠费事实清楚，证据充分，佳兆业物业鞍山分公司请求周宇立即支付所欠物业费，合理合法，应予支持。佳兆业物业鞍山分公司主张的滞纳金依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关服务为抗辩理由的，人

依法成立的合同，受法律保护；建设单位与物业服务企业订立的前期物业服务合同，对业主具有约束力。双方建立物业服务合同关系后，佳兆业物业鞍山分公司已经按约定向周宇提供了物业服务，周宇应按约定的收费标准向佳兆业物业鞍山分公司提供物业管理费和电梯费，拒绝支付，理由不充分。周宇2013年10月1日开始欠佳兆业物业鞍山分公司物业费，截至2017年12月份，累计欠佳兆业物业鞍山分公司51个月物业费共计11186.85元，欠费事实清楚，证据充分，佳兆业物业鞍山分公司请求周宇立即支付所欠物业费，合理合法，应予支持。佳兆业物业鞍山分公司主张的滞纳金依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽03民终3773号上诉人（原审被告）：周宇，男，汉族，1982年4月4日出生。现住址：鞍山市立山区。委托诉讼代理人：于振坤，女，汉族，1957年2月17日出生。住址：鞍山市立山区。被上诉人（原审原告）：佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司。住所地：鞍山市铁东区南胜利路21号。法定代表人：廖传强，该公司经理。委托诉讼代理人：郑斯波，该公司员……