房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02847号

关于崔士俊主张高金玉、田宏应返还购房款3万元的诉讼请求。崔士俊交付3万元订金后，高金玉、田宏因诉争房屋权利人未达成一致而无法出卖该房屋，双方签订的协议已经无法继续履行，故高金玉、田宏应当向崔士俊返还购房订金3万元，崔士俊的此项诉讼请求原审法院予以支持。关于崔士俊主张高金玉、田宏应支付其6万元违约金的诉讼请求及经济损失1万元的诉讼请求。违约金的性质即为弥补守约方因违约方违约而产生的经济损失，故此两项请求实质为一项。崔士俊提供的购销钢筋水泥合同签订时间为2015年6月22日，与其购房时间点不相吻合，故原审法院对崔士俊的该份证据不予采信。本案中，双方约定违约金为6万元，但田宏、高金玉于2015年5月25日给崔士俊手机打电话称房屋不能卖了，虽然崔士俊主张当日手机不在其本人处，其不知晓相关内容，但并未提供证据予以证明。根据民事证据优势盖然性的证明标准，可以认定2015年5月25日田宏、高金玉通知崔士俊不能出卖房屋的事实。此日距离双方签订合同仅相隔4天。且崔士俊未提供证据证明其在此4天中产生巨大损失。故高金玉、田宏提出其违约行为未给崔士俊造成实际损失故应降低赔偿的抗辩，原审法院予以采纳。本案中，高

关于崔士俊主张高金玉、田宏应返还购房款3万元的诉讼请求。崔士俊交付3万元订金后，高金玉、田宏因诉争房屋权利人未达成一致而无法出卖该房屋，双方签订的协议已经无法继续履行，故高金玉、田宏应当向崔士俊返还购房订金3万元，崔士俊的此项诉讼请求原审法院予以支持。关于崔士俊主张高金玉、田宏应支付其6万元违约金的诉讼请求及经济损失1万元的诉讼请求。违约金的性质即为弥补守约方因违约方违约而产生的经济损失，故此两项请求实质为一项。崔士俊提供的购销钢筋水泥合同签订时间为2015年6月22日，与其购房时间点不相吻合，故原审法院对崔士俊的该份证据不予采信。本案中，双方约定违约金为6万元，但田宏、高金玉于2015年5月

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02847号上诉人（原审原告）：崔士俊，男，1973年1月9日出生，汉族，农民，住址康平县。委托代理人：许永富，男，1948年8月25日出生，汉族，法律工作者。被上诉人（原审被告）：高金玉，女，1970年7月4日出生，汉族，医生，住址康平县。委托代理人：王舒欣，辽宁兴康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田宏，男，1970年2月……