房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民辖139号

案涉房屋未在房地部门登记备案，产权不明，本案需经过不动产权利确认，故该院无管辖权。于2018年8月27日裁定：本案移送哈尔滨市道外区人民法院处理。2019年7月3日，哈尔滨市道外区人民法院以本案非不动产权利确认纠纷，而系房屋买卖合同纠纷，依法应由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，哈尔滨市南岗区人民法院对本案有管辖权，哈尔滨市南岗区人民法院裁定将本案移送该院处理错误为由，报请本院指定管辖。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条规定：“当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定期间内提出异议的除外。”在孙志强与黑龙江铭祥房地产开发有限公司签订的《房产转让协议》中的第六条约定：“本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁或向甲方所在地人民法院提起诉讼。”因本案双方当事人对纠纷的解决方式既约定了仲裁委员会仲裁，又约定了可向甲方所在地人民法院提起诉讼，故依照上述法律规定，本案双方当事人关于“由仲裁委员会仲裁”的约定无效

案涉房屋未在房地部门登记备案，产权不明，本案需经过不动产权利确认，故该院无管辖权。于2018年8月27日裁定：本案移送哈尔滨市道外区人民法院处理。2019年7月3日，哈尔滨市道外区人民法院以本案非不动产权利确认纠纷，而系房屋买卖合同纠纷，依法应由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，哈尔滨市南岗区人民法院对本案有管辖权，哈尔滨市南岗区人民法院裁定将本案移送该院处理错误为由，报请本院指定管辖。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条规定：“当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019)黑01民辖139号原告：孙志强，男，1969年3月31日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：高岩，黑龙江大众律师事务所律师。被告：黑龙江铭祥房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区光芒街**。法定代表人：刘清祥，执行董事。原告孙志强与被告黑龙江铭祥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，哈尔滨市南岗区人民法院于2018年8月13日……