物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第03881号

辛晓萍与都城物业公司签订的《花园苑入住合约》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效协议。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。在都城物业公司按约定提供了物业服务后，辛晓萍未依约定支付2013年1月1日至2013年12月31日的物业服务费、垃圾清运费和保安保洁费，其行为已构成违约，故法院对于都城物业公司要求辛晓萍支付2013年1月1日至2013年12月31日的物业服务费、垃圾清运费和保安保洁费的诉讼请求予以支持。对于都城物业公司要求辛晓萍给付逾期付款利息一节，考虑到辛晓萍未按时支付相应费用系因对都城物业公司的部分物业服务及供暖服务不满意，其对主张权利方式的理解所致，主观并无拖欠之恶意，故法院对都城物业公司主张逾期付款利息的诉讼请求不予支持。在本案审理过程中，辛晓萍所述2013年没有暖气，要求退还的抗辩主张，因该主张的法律关系与本案并非同一法律关系，本案不予处理，辛晓萍可另行解决。辛晓萍所述都城物业公司提供的物业服务未达到双方约定的质量的主张，未提供充足有效的证据对该主张予以证明，故法院对该主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一

辛晓萍与都城物业公司签订的《花园苑入住合约》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效协议。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。在都城物业公司按约定提供了物业服务后，辛晓萍未依约定支付2013年1月1日至2013年12月31日的物业服务费、垃圾清运费和保安保洁费，其行为已构成违约，故法院对于都城物业公司要求辛晓萍支付2013年1月1日至2013年12月31日的物业服务费、垃圾清运费和保安保洁费的诉讼请求予以支持。对于都城物业公司要求辛晓萍给付逾期付款利息一节，考虑到辛晓萍未按时支付相应费用系因对都城物业公司的部分物业服务及供暖服务不满意，其对主张权利方式的理

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第03881号上诉人（原审被告）辛晓萍，女，1964年10月8日出生。委托代理人江小平（辛晓萍之夫），1958年2月18日出生。被上诉人（原审原告）北京市都城物业发展有限公司，住所地北京市东城区朝阳门南小街18号楼24-25号2-1室。法定代表人朱铁良，董事长。委托代理人吴邢昌，男，1983年11月16日出生，北京市都城物业发展有限公司……