宅基地使用权纠纷 （2019）粤04民终594号

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。案涉土地位于白蕉镇桅夹村，应属于该村农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，潘绵善将案涉土地的使用权转让给方日高的行为违反了国家法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，方日高与潘绵善签订的三份土地使用权转让协议及协议书应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，在合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。因此，潘绵善应当将方日高已支付给其的款项返还给方日高，并赔偿因合同无效给方日高造成的损失。潘绵善辩称方日高支付的款项不是130万元，但其没有提交证据证明，方日高提交的收据、协议书中潘绵善已经确认收到了两块宅基地的转让对价130万元，故一审法院对潘绵善该抗辩意见不予采纳。方日高因合同无效所受到的损失是潘绵善占用其款项期间的利息损失。由于在签订合同时，方日高也知道

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。案涉土地位于白蕉镇桅夹村，应属于该村农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，潘绵善将案涉土地的使用权转让给方日高的行为违反了国家法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，方日高与潘绵善签订的三份土地使用权转让协议及协议书应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，在合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终594号上诉人（一审被告）：潘绵善，男，1979年12月16日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：罗沛燕，广东莱恩律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：方日高，男，1968年9月16日出生，汉族，住广东省东莞市厚街镇。委托诉讼代理人：伍远亮，广东骏道律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘东东，广东骏道律师事务所律师。一审被告……