房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终2943号

本案系房屋买卖合同纠纷。张X生、付X红与东X运X公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》均是双方当事人真实意思表示，上述商品房买卖合同以及补充协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于张X生、付X红诉请解除商品房买卖合同并返还购房款、物业维修基金、税费。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，东X运X公司应于2015年5月1日前将经验收合格的房屋交付给张X生、付X红，并在商品房达到交付使用条件后通知张X生、付X红办理交付手续，否则从约定交付房屋期限的次日起逾期超过60日后，张X生、付X红有权解除合同。据前查明的事实，涉案房屋所在项目工程于2015年6月30日才经验收合格，故东X运X公司向张X生、付X红发出收楼通知之时以及通知张X生、付X红办理收楼手续的时候，涉案房屋均未达到合同约定的交付条件，张X生、付X红拒绝收楼合法合理。而东X运X公司未能举证证明其在2015年6月30日即房屋达到交付条件当天有通知张X生、付X红收楼，故东X运X公司逾期交房已超过60日，张X生、付X红依约有权解除合同。根据涉案《补充协议》第五条第四款的约定，

本案系房屋买卖合同纠纷。张X生、付X红与东X运X公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》均是双方当事人真实意思表示，上述商品房买卖合同以及补充协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于张X生、付X红诉请解除商品房买卖合同并返还购房款、物业维修基金、税费。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，东X运X公司应于2015年5月1日前将经验收合格的房屋交付给张X生、付X红，并在商品房达到交付使用条件后通知张X生、付X红办理交付手续，否则从约定交付房屋期限的次日起逾期超过60日后，张X生、付X红有权解除合同。据前查明的事实，涉案房屋所在项目工

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终2943号上诉人（原审原告）：张X生，男，汉族，住江西省赣州市宁都县黄石。委托代理人：张婉媚，广东领路律师事务所律师。上诉人（原审原告）：付X红，女，汉族，住广东省韶关市曲江区。委托代理人：张婉媚，广东领路律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市东X运X房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：黄伟飚，该公司总经理……