房屋买卖合同纠纷 （2014）浙金民终字第653号

根据生效判决，原告朱江凌和被告何显宝于2003年11月24日就涉诉成本价住房订立的《转让协议》系无效合同，合同无效后，因该合同取得的财产，生效判决已作出了判决返还。按合同法规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，前述生效判决对原告的损失以证据不足为由未予认定也未处理，损失的承担主体也未明确。根据现有证据，原告的损失，可以从原告因签订房屋买卖合同进而取得房屋所有权，从而获得房屋权利包括增值利益，与原告因与被告何显宝订立的转让协议被依法确认为无效，而丧失了购买其他房屋的机会，从当时情况分析，购买的房屋有增值，根据原告投入购买房屋资金数额及房屋实际价格变动，确认涉案房屋增值损失为现在价值与当初投入成本的差额，即1300000元-58000元-276550.35元=965449.65元；原告的损失还有支出的鉴定评估费4900元。关于损失的承担主体，由于原告自有过错，被告何显宝也有过错，应各半承担各自的责任；被告徐冬奶在合同签订过程中虽无过错，但其与被告何显宝均为实际受益人，按“谁受益，谁承担”原则对被告何显宝应承担的责任应予分担。根据

根据生效判决，原告朱江凌和被告何显宝于2003年11月24日就涉诉成本价住房订立的《转让协议》系无效合同，合同无效后，因该合同取得的财产，生效判决已作出了判决返还。按合同法规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，前述生效判决对原告的损失以证据不足为由未予认定也未处理，损失的承担主体也未明确。根据现有证据，原告的损失，可以从原告因签订房屋买卖合同进而取得房屋所有权，从而获得房屋权利包括增值利益，与原告因与被告何显宝订立的转让协议被依法确认为无效，而丧失了购买其他房屋的机会，从当时情况分析，购买的房屋有增值，根据原告投入购买房屋资金数额及

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第653号上诉人（原审被告）：徐冬奶。委托代理人：王慧玲、杨文娟。被上诉人（原审原告）：朱江凌。委托代理人：周拥军。原审被告：何显宝。上诉人徐冬奶为与被上诉人朱江凌、原审被告何显宝房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2013）金义民初字第2102号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱……