房屋租赁合同纠纷 （2021）苏12民终500号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。孙建军与张伟双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。张伟要求解除合同，孙建军在诉讼过程中表示同意，双方就解除合同已达成合意，该院予以确认。但张伟提出的因疫情致其经营的教育培训机构没有办法正常经营，构成不可抗力，并据此要求解除合同的观点，该院不予采信。疫情在一段时间内对张伟的经营会造成客观的影响，但仅是导致合同在一定时间内履行困难，并未直接导致租赁合同不能履行，张伟以此为由要求退租并解除合同，构成违约，应承担违约责任。另考虑到2020年新冠××疫情的影响，该院酌定2020年2月的租金予以免收、3月及4月的租金减半收取。由于张伟已缴纳2020年2至4月的租金，该部分减免的租金可在张伟欠付的租金中直接予以扣减。张伟欠付2020年6月至2020年9月计4个月的租金人民币83333.33元，扣减应减免的租金人民币41666.67元，张伟仍应给付孙建军租金人民币41666.66元。关于第二年的租金延付的利息损失，张伟应于2019年2月底前一次性付清第二年的租金，现张伟于2019年9月25日给付50

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。孙建军与张伟双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。张伟要求解除合同，孙建军在诉讼过程中表示同意，双方就解除合同已达成合意，该院予以确认。但张伟提出的因疫情致其经营的教育培训机构没有办法正常经营，构成不可抗力，并据此要求解除合同的观点，该院不予采信。疫情在一段时间内对张伟的经营会造成客观的影响，但仅是导致合同在一定时间内履行困难，并未直接导致租赁合同不能履行，张伟以此为由要求退租并解除合同，构成违约，应承担违约责任。另考虑到2020年新冠××疫情的影响，该院酌定2020年2月的租金予以免收、3

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏12民终500号上诉人（原审被告、反诉原告）：张伟，男，1995年11月26日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：曹立山、潘锟，江苏钜源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙建军，男，1970年8月1日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：孔宪涌，江苏君谊律师事务所律师。原审第三人：毛锦林，男，1963年1月3日生，汉族……