房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终4551号

1.由于承租人按照其租用房屋的需要进行适当装修属于正常行为，而且本案双方当事人的签订租赁合同中也约定了相关的装修事宜，因此周燕苹据以租赁合同签订前的房屋装修状况主张学鼎教育北仑公司对房屋的破坏，理由不能成立，故本院对周燕苹提交的证据一、二不予采信。2.周燕苹提供的证据三、四，未在一审举证期限内提供，且与本案争议的主要事实无关，故本院对此不予采信。3.对周燕苹提供的证据五、学鼎教育北仑公司提供的证据的真实性，对方当事人均不持异议，本院予以采纳。对证据的关联性结合其他事实后文予以认定。 综上，本院依据有效证据及当事人陈述等，经审理查明的事实与一审判决载明的认定事实一致，予以确认。 本院认为：二审期间双方当事人争议的焦点是一审法院确定的违约金是否恰当。 确定合同约定的违约金是否过高的基础是守约方的实际损失。本案中，周燕苹并未就其因学鼎教育北仑公司的违约行为造成其实际损失的具体数额提供相应证据。一般来说，租赁合同提前解除的实际损失主要体现在租赁合同解除后至出租人另行签订租赁合同之间的租赁物空置而导致的租赁费的损失。一审法院确定的违约金40000元已相当于合同约定的6个月左右的租赁费，通常情况下

1.由于承租人按照其租用房屋的需要进行适当装修属于正常行为，而且本案双方当事人的签订租赁合同中也约定了相关的装修事宜，因此周燕苹据以租赁合同签订前的房屋装修状况主张学鼎教育北仑公司对房屋的破坏，理由不能成立，故本院对周燕苹提交的证据一、二不予采信。2.周燕苹提供的证据三、四，未在一审举证期限内提供，且与本案争议的主要事实无关，故本院对此不予采信。3.对周燕苹提供的证据五、学鼎教育北仑公司提供的证据的真实性，对方当事人均不持异议，本院予以采纳。对证据的关联性结合其他事实后文予以认定。 综上，本院依据有效证据及当事人陈述等，经审理查明的事实与一审判决载明的认定事实一致，予以确认。 本院认为：二审期

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙02民终4551号 上诉人（原审原告）：周燕苹，女，1966年10月24日出生，汉族，住宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：周月华，宁波市镇海区承信法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：杭州学鼎教育咨询有限公司宁波北仑分公司。住所地：宁波市北仑区大碶庐山东路**。 代表人：胡庆云，该分公司经理。 委托诉讼代理人：董恺纳，北京炜衡（宁波）……