房屋买卖合同纠纷 （2015）辽阳民一终字第00899号

王明伟未经产权人王洁芸授权而与房双签订店铺转让合同，事后也未得到追认，王明伟的行为属无权处分。房双依双方所签合同向王明伟汇款100万元作为保证金，房双积极履行合同先期义务，但在王明伟未经产权人王洁芸授权或追认情形下，出售产权人财产，房双又无法与产权人取得联系，房双意识到其合同目的难以实现，为避免自身利益受损，以资金被其子挪作他用而拖延付款的行为，系在情理之中，不应认定为违约行为。现产权人已将财产转移他人，进一步证明了王明伟未经产权人授权出卖他人财产，不能实现合同目的，房双为避免损失扩大停止支付价款行为正当合法。王明伟未能举出与房双签订合同前已得到产权人王洁芸授权或在合同签订后取得了王洁芸追认的证据，故房双请求解除与王明伟间的店铺转让合同符合法律规定，其同时请求王明伟返还已付100万元及由此造成的财产损失，亦符合法律规定，予以支持。其经济损失可以100万元为本金，自2014年3月25日起至王明伟返还该款之日止，参照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息。王明伟反诉请求房双赔偿经济损失，无事实依据，不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、《最高人民

王明伟未经产权人王洁芸授权而与房双签订店铺转让合同，事后也未得到追认，王明伟的行为属无权处分。房双依双方所签合同向王明伟汇款100万元作为保证金，房双积极履行合同先期义务，但在王明伟未经产权人王洁芸授权或追认情形下，出售产权人财产，房双又无法与产权人取得联系，房双意识到其合同目的难以实现，为避免自身利益受损，以资金被其子挪作他用而拖延付款的行为，系在情理之中，不应认定为违约行为。现产权人已将财产转移他人，进一步证明了王明伟未经产权人授权出卖他人财产，不能实现合同目的，房双为避免损失扩大停止支付价款行为正当合法。王明伟未能举出与房双签订合同前已得到产权人王洁芸授权或在合同签订后取得了王洁芸追认的

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽阳民一终字第00899号上诉人（原审被告、反诉原告）：王明伟，男，1973年9月6日出生，汉族，个体工商户。委托代理人：王传勇，辽宁王传勇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：房双，女，1962年9月21日出生，汉族，个体工商户。委托代理人：张利，辽宁蓝田律师事务所律师。原审原告（反诉被告）房双与原审被告（反诉原告）王明伟房屋买卖合……