物权确认纠纷 （2016）渝05民终6005号

民事主体的合法的民事权利受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。重庆市南岸区X号房屋的所有权归属于重庆公路运输（集团）有限公司，重庆公路运输（集团）有限公司依法对该房屋享有占用、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。本案中，原审原、被告于2012年5月21日签订的《分手协议》明确备注“南岸区X号房产权属樊世富，今后谢贤菊随时配合樊世富本人过户”。实际是对房屋承租权归属的约定，谢贤菊依照约定负有将涉案房屋承租权过户到樊世富名下的义务，但谢贤菊违反该约定，将涉案房屋承租权过户到其儿子谢文杨名下。谢文杨作为谢贤菊的儿子，应当知道原审原、被告之间的关系，以及双方在分手时的约定，并且谢文杨取得涉案房屋承租权时，未支付相应对价。因此，谢文杨因谢贤菊受让而取得涉案房屋承租权时并非善意，不能取得涉案房屋的承租权，谢贤菊将涉案房屋承租权变更为谢文杨的行为无效。经该院对房屋产权人的调查，重庆公路运输（集团）有限公司认为承租权归属可以双方协商或由法院判决，如果双方协商变更承租权，由现承租人提出申请，该公司依相关程序办

民事主体的合法的民事权利受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。重庆市南岸区X号房屋的所有权归属于重庆公路运输（集团）有限公司，重庆公路运输（集团）有限公司依法对该房屋享有占用、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。本案中，原审原、被告于2012年5月21日签订的《分手协议》明确备注“南岸区X号房产权属樊世富，今后谢贤菊随时配合樊世富本人过户”。实际是对房屋承租权归属的约定，谢贤菊依照约定负有将涉案房屋承租权过户到樊世富名下的义务，但谢贤菊违反该约定，将涉案房屋承租权过户到其儿子谢文杨名下。谢文杨作为谢

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6005号上诉人（原审被告）:谢贤菊，女，1962年10月24日出生，汉族，住重庆市江北区。上诉人（原审第三人）:谢文杨，男，1986年7月19日出生，汉族，无业，住重庆市江北区。前列二上诉人共同委托诉讼代理人：雷睿，重庆红岩律师事务所律师。前列二上诉人共同委托诉讼代理人：张庭豪，重庆红岩律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：樊世富，男……