案外人执行异议之诉 （2019）青01民初444号

本案的争议焦点为：胡建文对案涉房屋享有何种权利，该权利是否足以排除强制执行。本案中，胡建文作为买受人直接向房地产开发企业怡海公司认购商品房，案涉房屋现登记在房地产开发企业怡海公司名下，故本案情形应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，审查胡建文作为商品房消费者是否享有物权期待权，是否足以排除强制执行。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，本案中应审查胡建文关于排除强制执行的异议请求是否符合上述规定的三种情形：1.在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同。首先，胡建文与怡海公司签订《房屋认购书》、《房屋变更协议》是在2011年6月13日、2012年6月15日，应在人民法院查封之前。其次，关于如

本案的争议焦点为：胡建文对案涉房屋享有何种权利，该权利是否足以排除强制执行。本案中，胡建文作为买受人直接向房地产开发企业怡海公司认购商品房，案涉房屋现登记在房地产开发企业怡海公司名下，故本案情形应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，审查胡建文作为商品房消费者是否享有物权期待权，是否足以排除强制执行。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民初444号原告（案外人）：胡建文，公民身份号码×××。男，汉族，1971年7月21日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：李仲清，青海凡圣律师事务所律师。被告（申请执行人）：韩高伟，公民身份号码×××,男，汉族，1974年12月16日出生，住青海省。委托诉讼代理人：张姝、孙生宏，青海泰宏律师事务所律师。被告（被执行人）：青海怡海房地产开发有限公司，组……