物业服务合同纠纷 （2015）二中民四终字第239号

盛星物业作为依法登记成立的企业法人，与东海岸家园小区房屋开发建设单位签订的《天津市前期物业管理服务合同》合法有效，对包括姜贵阳、刘丽杰在内的该小区全体业主具有约束力，盛星物业、姜贵阳、刘丽杰均应按合同约定履行各自义务。盛星物业为小区提供了物业服务，享有要求姜贵阳、刘丽杰交纳物业服务费用的权利，姜贵阳、刘丽杰接受了盛星物业提供的物业服务，负有向盛星物业交纳物业服务费的义务。关于姜贵阳、刘丽杰主张的楼栋对讲门损坏问题，盛星物业主张对讲门是易耗品，而且盛星物业一直都在进行更换维修，并提供购买对讲门配件的发票，但盛星物业仅凭该证据不能证实对楼宇对讲门已尽到维护、管理义务，说明其存在服务瑕疵。姜贵阳、刘丽杰主张楼道内堆放杂物，存在安全隐患，盛星物业应及时劝阻，或上报有关执法部门处理，现盛星物业未举证证实其已履行上述义务，说明存在服务瑕疵。关于姜贵阳、刘丽杰主张盛星物业没有对电业公司对小区住户更换电表的情况进行通知的情况，对小区内的住户更换电表应由专业的更换机构进行通知及管理，因此不属于物业公司的服务范畴。关于姜贵阳、刘丽杰主张的盛星物业对小区堆放的杂物清理不及时及楼道内张贴小广告的情况，姜贵阳、

盛星物业作为依法登记成立的企业法人，与东海岸家园小区房屋开发建设单位签订的《天津市前期物业管理服务合同》合法有效，对包括姜贵阳、刘丽杰在内的该小区全体业主具有约束力，盛星物业、姜贵阳、刘丽杰均应按合同约定履行各自义务。盛星物业为小区提供了物业服务，享有要求姜贵阳、刘丽杰交纳物业服务费用的权利，姜贵阳、刘丽杰接受了盛星物业提供的物业服务，负有向盛星物业交纳物业服务费的义务。关于姜贵阳、刘丽杰主张的楼栋对讲门损坏问题，盛星物业主张对讲门是易耗品，而且盛星物业一直都在进行更换维修，并提供购买对讲门配件的发票，但盛星物业仅凭该证据不能证实对楼宇对讲门已尽到维护、管理义务，说明其存在服务瑕疵。姜贵阳、刘

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第239号上诉人（原审被告）姜贵阳。上诉人（原审被告）刘丽杰。委托代理人姜贵阳（刘丽杰之夫的父亲）。被上诉人（原审原告）天津市盛星物业管理有限公司，住所地天津市南开区广开四马路225号。法定代表人崔力，总经理。委托代理人李新，该公司职员。委托代理人陈文杰，该公司职员。上诉人姜贵阳、刘丽杰与被上诉人天津市盛星物业管理有限公司物业服务合同……