借款合同纠纷；保证合同纠纷 （2019）鲁10民终3251号

乳山农商行与曾维星、仁合公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人在自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同。对合同各方当事人具有法律约束力，均应按合同约定享有权利和履行义务。乳山农商行已按合同约定向曾维星发放了借款，但曾维星未按合同约定按期偿还借款本息，已属违约，应依法承担违约责任，故对乳山农商行要求曾维星偿还本金及利息、支付律师费的诉讼请求，依法予以支持。曾维星用其所有、位于乳山市产作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立，故对乳山农商行要求对曾维星提供的抵押物按合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。仁合公司为曾维星的借款提供阶段性连带责任保证，案涉房产于2010年7月9日办理了抵押登记手续，仁合公司依合同约定应免除保证责任，故对乳山农商行要求仁合公司承担连带清偿责任的诉讼请求，依法不予以支持。乳山农商行自愿撤回对乳山市富大房地产有限公司的起诉，符合法律规定，依法予以准许。曾维星、仁合公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视

乳山农商行与曾维星、仁合公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人在自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同。对合同各方当事人具有法律约束力，均应按合同约定享有权利和履行义务。乳山农商行已按合同约定向曾维星发放了借款，但曾维星未按合同约定按期偿还借款本息，已属违约，应依法承担违约责任，故对乳山农商行要求曾维星偿还本金及利息、支付律师费的诉讼请求，依法予以支持。曾维星用其所有、位于乳山市产作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立，故对乳山农商行要求对曾维星提供的抵押物按合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖的

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终3251号上诉人（原审原告）：山东乳山农村商业银行股份有限公司，住所地山东省乳山市胜利街101号。法定代表人：张信航，董事长。委托诉讼代理人：宋利民，山东北斗星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：贠鹏，山东北斗星辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东仁合融资担保有限公司，住所地山东省威海市高山街72号楼。法定代表人：邹子雷。原审被……