民间借贷纠纷 （2021）琼01执异177号

本案的争议焦点是案外人是否持有足以排除执行的涉案房产相关权益。鉴于案外人系对被执行标的提出书面异议，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。可见，只有同时满足上述四个条件要求，购房人才能享有足以排除执行的物权期待权。本案中，根据张德顺提交的证据，其系在本院于2018年4月3日查封涉案房产之后，才与万宁华凯公司签订《万宁市产权式酒店客房买卖合同》，且在2020年9月30日才办理了该房的交接手续。其支付购房款的时间，均在本院查封涉案房产之后，且至今尚未支付完毕。因此，张德顺的异议请求，不符合前述司法解释规定的条件要求，依法应予驳回。综上所述，依照

本案的争议焦点是案外人是否持有足以排除执行的涉案房产相关权益。鉴于案外人系对被执行标的提出书面异议，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。可见，只

海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）琼01执异177号案外人：张德顺，男，1963年4月7日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。申请执行人：海南华凯置业有限公司，住所地海南省海口市。法定代表人：吴刚，董事长。被执行人：海南万宁华凯置业有限公司，住所地海南省万宁市礼纪镇。法定代表人：舒蒲娟，董事长。本院在执行申请执行人海南华凯置业有限公司（以下简称华凯公司）与被执行人海南万宁华凯……