商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终8158号

当事人争议的焦点是：1、中北公司向孙宝军、管清英支付的违约金如何计算；2、中北公司应向孙宝军、管清英支付的房屋面积差价款如何计算。综合本案查明的事实及庭审过程中当事人的质证意见，依据相关法律、法规和司法解释的规定，一审法院作出如下分析判定： 孙宝军、管清英要求中北公司支付2019年7月1日至2020年6月15日的逾期交房违约金33425.66元，中北公司对孙宝军、管清英主张不予认可，认为双方签订的《协议书》已经终止。一审法院认为，根据2020年6月15日双方签订的《协议书》，双方对2019年9月1日至2020年6月15日的逾期交房违约金确认为33425.66元，中北公司逾期交房应当支付孙宝军、管清英上述违约金。关于2020年6月15日之后的逾期交房违约金，因根据孙宝军、管清英提交的会签单及录像材料，可以认定中北公司在2020年6月15日及2020年7月21日向孙宝军、管清英交房时，均要求孙宝军、管清英先签订《协议书》后交付房屋钥匙。一审法院认为，中北公司在孙宝军、管清英办理交房手续时无权先行要求孙宝军、管清英签订协议书，即使双方对于逾期交房违约金、房屋面积差不能达成一致，孙宝军、管清英

当事人争议的焦点是：1、中北公司向孙宝军、管清英支付的违约金如何计算；2、中北公司应向孙宝军、管清英支付的房屋面积差价款如何计算。综合本案查明的事实及庭审过程中当事人的质证意见，依据相关法律、法规和司法解释的规定，一审法院作出如下分析判定： 孙宝军、管清英要求中北公司支付2019年7月1日至2020年6月15日的逾期交房违约金33425.66元，中北公司对孙宝军、管清英主张不予认可，认为双方签订的《协议书》已经终止。一审法院认为，根据2020年6月15日双方签订的《协议书》，双方对2019年9月1日至2020年6月15日的逾期交房违约金确认为33425.66元，中北公司逾期交房应当支付孙宝军、

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终8158号 上诉人（原审被告）：青岛中北置业有限公司。 法定代表人：陈仲英，董事长。 委托诉讼代理人：綦卫肖，山东汇正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：管清英，女。 被上诉人（原审原告）：孙宝军，男。 委托诉讼代理人：管清英（孙宝军之妻）。 上诉人青岛中北置业有限公司（以下简称中北公司）因与被上诉人孙宝军、管清英商品房预售合……