房屋买卖合同纠纷 （2017）内03民终83号

苗继军与世景公司签订的”商品房买卖合同”系有效合同，双方均应按照约定履行各自的权利和义务。按照合同约定，世景公司应在2013年9月30日向苗继军交付房屋，逾期交付，应承担违约责任。双方在合同中未约定交付房屋的通知方式，世景公司在本地报纸上刊登公告是通知交房的合理方式之一，因此确定世景公司交付商品房的时间为2014年1月21日，逾期天数113天（2013年12月31日至2014年1月21日）。按照苗继军与世景公司签订的《商品房买卖合同》逾期交付商品房承担违约责任的约定，即”甲方如未按合同约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。逾期超过30日的，合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之三向乙方支付违约金。”，已明显超出世景公司所能预见的苗继军预期收益，有失公平，世景公司现主张约定的违约金过高，请求予以减少，符合法律规定，该院予以支持。违约金的计算按照苗

苗继军与世景公司签订的”商品房买卖合同”系有效合同，双方均应按照约定履行各自的权利和义务。按照合同约定，世景公司应在2013年9月30日向苗继军交付房屋，逾期交付，应承担违约责任。双方在合同中未约定交付房屋的通知方式，世景公司在本地报纸上刊登公告是通知交房的合理方式之一，因此确定世景公司交付商品房的时间为2014年1月21日，逾期天数113天（2013年12月31日至2014年1月21日）。按照苗继军与世景公司签订的《商品房买卖合同》逾期交付商品房承担违约责任的约定，即”甲方如未按合同约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终83号上诉人（原审原告）：苗继军，男，1967年6月18日出生，汉族，无业，住乌海市海勃湾区。委托诉讼代理人：杨振东，乌海市海勃湾区新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市世景房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区东胜铁西鄂尔多斯大街。法定代表人：余美花，该公司董事长。委托诉讼代理人：李学慧，女，1966年12……