租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第447号

捷骏公司、陈建明签订的《广州市租赁合同》及《补充合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。陈建明以捷骏公司于2011年9月15日交付的商铺没经消防验收，在2014年4月才办妥验收手续。导致无法办理相关营业执照，捷骏公司的行为属延期交铺，按合同租金可以顺延三个月为由抗辩其没有拖欠租金。原审法院认为陈建明于2011年9月15日就接受了商铺，捷骏公司也给了陈建明三个月免租期，合同并没有约定涉案商铺二次装修后的消防验收由捷骏公司负责，故陈建明上述抗辩理由不成立，不予采纳，陈建明从2014年1月起没有缴纳租金，显属违约，应承担相应的违约责任，捷骏公司已按合同的约定向陈建明发出《解除合同预告书》，陈建明没有在《解除合同预告书》规定的期限内清缴租金，故捷骏公司主张双方签订的合同及补充协议已于2014年3月4日解除，并要求陈建明支付拖欠的租金、房屋使用费及滞纳金，予以支持。捷骏公司要求陈建明2014年3月5日后按租金的两倍支付房屋使用费，其中一倍属滞纳金的性质。由于陈建明主张滞纳金标准过高请求予以适当调整，原审法院以实际损失为基础，兼顾合同

捷骏公司、陈建明签订的《广州市租赁合同》及《补充合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。陈建明以捷骏公司于2011年9月15日交付的商铺没经消防验收，在2014年4月才办妥验收手续。导致无法办理相关营业执照，捷骏公司的行为属延期交铺，按合同租金可以顺延三个月为由抗辩其没有拖欠租金。原审法院认为陈建明于2011年9月15日就接受了商铺，捷骏公司也给了陈建明三个月免租期，合同并没有约定涉案商铺二次装修后的消防验收由捷骏公司负责，故陈建明上述抗辩理由不成立，不予采纳，陈建明从2014年1月起没有缴纳租金，显属违约，应承担相应的违约责任，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第447号上诉人（原审原告）：广州捷骏房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区宝华路X号。法定代表人：张方明，该公司董事长。委托代理人：王胜刚，该公司职员。委托代理人：陈果成，该公司职员。上诉人（原审被告）：陈建明，男，1966年7月13日出生，汉族，住广州市荔湾区占巷*号*房。委托代理人：梁勇邦，广东金马波士德律师事务所律师。上……