房屋买卖合同纠纷 （2015）汕中法民四终字第16号

本案系房屋买卖合同纠纷。詹俊岳与刘维雄通过口头方式达成的关于本案讼争房产的买卖事实，有詹俊岳本人在公安机关的陈述、詹俊岳收取六套房产定金的收条、詹俊岳从郑汉贤处获取购房款的收条和借条以及将四套房产证定期交还的保证书等证据证实，本院对詹俊岳与刘维雄之间关于本案讼争房产的买卖行为予以确认。因本案讼争房产系詹俊岳与刘惜枝在夫妻关系存续期间购买的房产，属夫妻共有财产。刘维雄未能举证证明詹俊岳在出售该房产时获得权属登记人刘惜枝的授权或同意，或者事后取得刘惜枝的追认，故詹俊岳与刘维雄之间的买卖行为有效，但对刘惜枝不发生法律效力。刘维雄主张詹俊岳出售房产的行为构成表见代理，请求确认其与詹俊岳、刘惜枝之间买卖房屋的行为有效，理由不成立，本院不予支持。因詹俊岳出售房产的行为属于无权处分，刘惜枝不同意实际履行，且讼争房产被法院查封、拍卖等强制措施至今仍未解除，故刘维雄请求判令詹俊岳、刘惜枝协助办理本案讼争房产的过户手续，理由不成立，原审法院判决驳回刘维雄的诉讼请求正确，本院予以维持。关于本案是否应中止审理并移送公安机关侦查的问题。因本案是否存在房屋买卖的事实及对买卖行为是否有效的认定并不以公安机关的侦查结

本案系房屋买卖合同纠纷。詹俊岳与刘维雄通过口头方式达成的关于本案讼争房产的买卖事实，有詹俊岳本人在公安机关的陈述、詹俊岳收取六套房产定金的收条、詹俊岳从郑汉贤处获取购房款的收条和借条以及将四套房产证定期交还的保证书等证据证实，本院对詹俊岳与刘维雄之间关于本案讼争房产的买卖行为予以确认。因本案讼争房产系詹俊岳与刘惜枝在夫妻关系存续期间购买的房产，属夫妻共有财产。刘维雄未能举证证明詹俊岳在出售该房产时获得权属登记人刘惜枝的授权或同意，或者事后取得刘惜枝的追认，故詹俊岳与刘维雄之间的买卖行为有效，但对刘惜枝不发生法律效力。刘维雄主张詹俊岳出售房产的行为构成表见代理，请求确认其与詹俊岳、刘惜枝之间买卖

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汕中法民四终字第16号上诉人（原审原告）：刘维雄，男，汉族，1963年6月2日出生，住所地汕头市同益路。委托代理人：陈胜忠，广东科源律师事务所律师。委托代理人：陈泽辉，广东科源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：詹俊岳，男，汉族，1951年3月2日出生，住所地汕头市跃进路。被上诉人（原审被告）：刘惜枝，女，汉族，1952年1月2日出生，住所地……