排除妨害纠纷 （2017）湘06民终1531号

本案的争议焦点问题为：一、贺跨跃、百信超市是对电影公司的铺面构成侵占，贺跨越是否应该从铺面搬离；二、贺跨跃是否应该支付2016年9月30日至2017年3月30日的租金及2017年3月31日至搬离之日的租金。关于焦点一，电影公司与百信超市签订《租赁合同》、《场地租赁协议》，约定百信超市租赁电影公司所有的南江电影院综合楼和场地经营超市，双方系租赁关系，后贺跨跃从百信超市手中租赁铺面进行经营，贺跨跃与百信超市之间形成转租赁关系。百信超市通过转租将争议铺面占有、使用的权利让渡与贺跨跃，现在由于电影公司与百信超市之间的租赁合同已经依法解除，百信超市对该铺面丧失了占有、使用的权利，贺跨跃与百信超市之间的转租赁已经归于无法履行的状态，贺跨跃现对该铺面占有、使用的权利来源消失，也未与电影公司建立直接的租赁关系，贺跨跃现对该铺面系无权占有，对电影公司的铺面构成了侵权。位于南江电影院的争议铺面系电影公司所有，根据《物权法》第三十九条的规定所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现贺跨跃没有合法的理由，占用电影公司的店铺进行经营，对电影公司的铺面构成了侵占，使电影公司不能正常行

本案的争议焦点问题为：一、贺跨跃、百信超市是对电影公司的铺面构成侵占，贺跨越是否应该从铺面搬离；二、贺跨跃是否应该支付2016年9月30日至2017年3月30日的租金及2017年3月31日至搬离之日的租金。关于焦点一，电影公司与百信超市签订《租赁合同》、《场地租赁协议》，约定百信超市租赁电影公司所有的南江电影院综合楼和场地经营超市，双方系租赁关系，后贺跨跃从百信超市手中租赁铺面进行经营，贺跨跃与百信超市之间形成转租赁关系。百信超市通过转租将争议铺面占有、使用的权利让渡与贺跨跃，现在由于电影公司与百信超市之间的租赁合同已经依法解除，百信超市对该铺面丧失了占有、使用的权利，贺跨跃与百信超市之间的转

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终1531号上诉人（原审被告）：贺跨跃，男，1972年11月24日出生，汉族，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：王政，湖南湘杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:平江县电影发行放映公司，住所地平江县城关镇南街300号。法定代表人：刘孝良，系该公司经理。委托诉讼代理人：余冬根，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：平江县百信超市有限公司，住……