房屋买卖合同纠纷 （2017）川08民终456号

上诉人郭显敏与被上诉人杨盛杰签订的《售房协议》，上诉人郭显敏购买被上诉人杨盛杰、王玉良在王玉良位于旺苍县东河镇南凤村的承包土地上合作修建的房屋，该房屋性质属“小产权”房。对小产权房引发的房屋买卖合同纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题，在行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民法院对该民事纠纷不宜直接审理。且上诉人郭显敏对原审确认的法律关系为房屋买卖合同纠纷并无异议，故原审裁定驳回上诉人的起诉并无不当。因此，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　李　超审判员　王仲坚审判员　徐朝武二〇一七年四月二十四日书记员　郝　静 来自：www.

上诉人郭显敏与被上诉人杨盛杰签订的《售房协议》，上诉人郭显敏购买被上诉人杨盛杰、王玉良在王玉良位于旺苍县东河镇南凤村的承包土地上合作修建的房屋，该房屋性质属“小产权”房。对小产权房引发的房屋买卖合同纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题，在行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民法院对该民事纠纷不宜直接审理。且上诉人郭显敏对原审确认的法律关系为房屋买卖合同纠纷并无异议，故原审裁定驳回上诉人的起诉并无不当。因此，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终

四川省广元市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）川08民终456号上诉人（原审原告）：郭显敏，男，汉族，生于1982年9月23日，住四川省旺苍县。委托诉讼代理人：唐道文，四川方尽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨盛杰，男，汉族，生于1969年2月13日，住四川省旺苍县。被上诉人（原审被告）：王玉良，男，汉族，67岁，住四川省旺苍县。上诉人郭显敏因与被上诉人杨盛杰、王玉良房屋买卖合同纠纷……