物业服务合同纠纷 （2017）新02民终444号

法律虽然没有直接规定物业使用人享用了物业服务就要支付物业服务费，但不排斥业主与物业使用人就物业服务费的支付进行约定。物业管理条例第四十二条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定。2011年9月6日，克拉玛依市镒铭商业经营管理有限责任公司将瑞铭百货美食商业街A段二层69号-73号商铺出租给马彩阁，约定马彩阁承担该商铺在租赁期间因经营而发生的物业费等。该约定是双方当事人的真实意思表示，合法有效。康润物业服务公司在马彩阁承租商铺期间提供了相应的物业服务，马彩阁作为瑞铭百货美食商业街A段二层69号-73号商铺的物业使用人和物业服务的实际受益人，应当承担其承租期间的物业服务费。康润物业服务公司请求马彩阁支付承租期间物业服务费的主张，符合法律规定，予以支持。依据克拉玛依市镒铭商业经营管理有限责任公司与马彩阁签订的租赁合同及克拉玛依市仲裁委的仲裁裁决书，马彩阁实际承租期间为2012年2月15日至2016年6月30日，马彩阁应支付的物业服务费为37022元〔（276.8平米×2.5元×53个月）＋（276.8平米×2.5元）

法律虽然没有直接规定物业使用人享用了物业服务就要支付物业服务费，但不排斥业主与物业使用人就物业服务费的支付进行约定。物业管理条例第四十二条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定。2011年9月6日，克拉玛依市镒铭商业经营管理有限责任公司将瑞铭百货美食商业街A段二层69号-73号商铺出租给马彩阁，约定马彩阁承担该商铺在租赁期间因经营而发生的物业费等。该约定是双方当事人的真实意思表示，合法有效。康润物业服务公司在马彩阁承租商铺期间提供了相应的物业服务，马彩阁作为瑞铭百货美食商业街A段二层69号-73号商铺的物业使用人和物

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新02民终444号上诉人（一审被告）：马彩阁，女，汉族，1978年11月16日出生，白碱滩区迎宾阁居家菜馆业主,住克拉玛依市，身份证号码：。委托诉讼代理人：刘建玲，新疆先觉律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：克拉玛依市康润物业服务有限公司白碱滩分公司，住所地：克拉玛依市白碱滩区芙蓉商业街1-1、1-2号，统一社会信用代码：。负责……