商品房销售合同纠纷 （2017）苏06民终4528号
裁判要旨
双方签订的两份商品房买卖合同及相关补充协议均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，施新民已按约向雨润公司支付房屋价款，雨润公司本应按照商品房买卖合同的约定于2016年6月30日前向施新民交付房屋。但直至本案庭审时即2017年8月18日，雨润公司仍未将符合合同约定的房屋向施新民交付。按照商品房买卖合同的约定，逾期超过60日后，施新民有权解除合同。施新民要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，雨润公司按日向施新民支付已交付房价款万分之三的违约金。现施新民起诉要求雨润公司继续履行合同，故雨润公司应向施新民支付违约金。对违约金的支付标准，施新民认为应以已付购房款3940342元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算违约金。雨润公司认为应按照当地商品房日租金1.5元/㎡的标准计算违约金。一审法院认为，双方签订的两份商品房买卖合同均属合法有效，合同中已对延期交房的违约金计算方式作出明确约定，故雨润公司应按照该约定支付违约金。对施新民要求增加违约金数额的诉讼请求，施新民
摘要
施新民与如东雨润地华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终4528号上诉人（原审被告）：如东雨润地华房地产开发有限公司，住所地如东县。法定代表人：祝义财，董事长。委托诉讼代理人：陈超，江苏山水律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄鹏，江苏山水律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：施新民，男，1966年8月16日生，汉族，住如东县。委托诉讼代理人：罗建新，如东县马塘镇法律服务所法律工作者。上诉……