房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1410

双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中谭小红在合同履行中已完成了交纳全部房款的合同义务，陈智华、宋宇轩、宋铭轩负有按合同约定的交付期限即2012年10月1日前，向谭小红交付已验收合格的房屋。根据庭审中双方提交的证据，谭小红所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收，但竣工验收报告最终未通过政府主管部门的确认，尚不具备交付使用条件，因此陈智华、宋宇轩、宋铭轩应按合同约定向谭小红承担逾期交房的违约责任。谭小红要求陈智华、宋宇轩、宋铭轩按已付房款的日万分之二支付2012年10月2日至2014年2月19日期间逾期交房违约金的诉讼请求，合理有据，原审法院予以支持。谭小红要求陈智华、宋宇轩、宋铭轩向其交付《竣工验收备案表》《房屋面积实测表》的诉讼请求，鉴于谭小红所购房屋尚不具备交付条件，原审法院暂不予支持。陈智华、宋宇轩、宋铭轩辩称合同履行过程中存在情势变更事由，请求减少违约金数额，原审法院认为，情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生的重大变化

双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中谭小红在合同履行中已完成了交纳全部房款的合同义务，陈智华、宋宇轩、宋铭轩负有按合同约定的交付期限即2012年10月1日前，向谭小红交付已验收合格的房屋。根据庭审中双方提交的证据，谭小红所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收，但竣工验收报告最终未通过政府主管部门的确认，尚不具备交付使用条件，因此陈智华、宋宇轩、宋铭轩应按合同约定向谭小红承担逾期交房的违约责任。谭小红要求陈智华、宋宇轩、宋铭轩按已付房款的日万分之二支付2012年

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1410上诉人（原审被告）：新疆华凌房地产开发有限公司。法定代表人：米恩民，该公司总经理。委托代理人：刘莹。被上诉人（原审原告）：谭小红。委托代理人：何欣。上诉人新疆华凌房地产开发有限公司（下称华凌公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2014）水民三初字第271号民事判决，向本院提起上诉。本……