房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2352号

杨渭林与毛建忠签订的《租房协议》，系双方真实意思表示，双方均应按约履行。承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。本案毛建忠在未征得杨渭林同意的情形下，将承租房屋转租给他人，在杨渭林发函后仍未更正。因此杨渭林请求解除双方签订的《租房协议》，原审法院予以支持。毛建忠经原审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃诉讼权利的行为，因此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院于2015年4月23日判决：杨渭林与毛建忠于2012年7月29日就杭州市下城区流水苑27-29幢底层房屋三间（建筑面积183.62平方米）签订的《租房协议》，于该判决生效之日起解除。案件受理费80元（杨渭林已预交）、公告费650元，由毛建忠负担（于本判决生效之日起十五日内向原审法院交纳）。宣判后，毛建忠不服，向本院提起上诉称：一、上诉人因未收到一审法院传票而未出席法院审理，法院仅凭被上诉人的一面之词作出了错误的事实认定和判决。二、一审法院作出的判决唯一依据是2012年7月29日签订的《租房协议》

杨渭林与毛建忠签订的《租房协议》，系双方真实意思表示，双方均应按约履行。承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。本案毛建忠在未征得杨渭林同意的情形下，将承租房屋转租给他人，在杨渭林发函后仍未更正。因此杨渭林请求解除双方签订的《租房协议》，原审法院予以支持。毛建忠经原审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃诉讼权利的行为，因此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院于2015年4月23日判决：杨渭林与毛建忠于2012年7月29日就杭州市下城区流水苑27-29幢底层

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2352号上诉人（原审被告）：毛建忠。被上诉人（原审原告）：杨渭林。委托代理人：唐佳璐，浙江九恒律师事务所律师。上诉人毛建忠因与被上诉人杨渭林房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2014）杭西民初字第2166号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月27日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。原……