房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第807号

法律规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，德颐购公司解除合同的原因是其公司股东作出了“万得城电器”退出中国市场的决定，该情形不属于合同成立以后发生的客观情况，故不符合法律关于合同履行中有关情势变更的规定，德颐购公司以有权适用情势变更原则解除合同的理由不成立。关于争议焦点2，原审法院认为，租赁合同第4.3条系针对承租人在租赁期限内不同时间段提前解除合同的方式及法律后果所作的约定。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，合同第4.3条第一款约定的是损害赔偿而不是违约金。首先，该条款未约定德颐购公司提前解除合同后应支付金好公司违约金，而是明确约定了“赔偿”；其次，从该条款文意理解，“承租人需要向出租人支付第一个五年内尚未支付的基础租金，作为对出租人全部及最终的赔偿”的约

法律规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，德颐购公司解除合同的原因是其公司股东作出了“万得城电器”退出中国市场的决定，该情形不属于合同成立以后发生的客观情况，故不符合法律关于合同履行中有关情势变更的规定，德颐购公司以有权适用情势变更原则解除合同的理由不成立。关于争议焦点2，原审法院认为，租赁合同第4.3条系针对承租人在租赁期限内不同时间段提前解除合同的方式及法

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第807号上诉人（原审被告）德颐购（上海）商贸有限公司。法定代表人FRANKBUSSALB。委托代理人吕毅，上海市君悦律师事务所律师。委托代理人陈一维，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海金好实业有限公司。法定代表人张国余。委托代理人王燕华，上海市律和理律师事务所律师。委托代理人陈晓军，江苏大扬律师事务所律师。上……