房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终2848号

原、被告签订的房屋租赁合同依法成立，对当事人双方具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行相应的义务。关于本案的本诉，现因涉案房屋的二楼邻居阻挠，在合同目的无法实现的情况下，被告为了减少损失，将涉案房屋另租他人，且原、被告双方均同意解除合同，故对于原告要求依法解除房屋租赁合同的诉请，该院予以支持。原、被告双方在合同中约定第一年租赁费为72000元，原告已经向被告交纳租金5万元，被告于2016年5月18日将涉案房屋交付给原告使用，现原、被告均未向法庭提交证据证明何时将涉案房屋交回被告，依照证据规则，原告持有房屋钥匙并使用房屋，原告应当向法庭举证证明房屋交回时间，否则应承担举证不能的法律责任，被告自认涉案房屋由原告实际占用三个月，该院予以采信，被告要求原告承担三个月的房租18000元，符合法律规定，故对于原告要求被告返还租赁费5万元的诉讼请求，该院仅支持32000元。原、被告双方在合同中约定，原告在租赁房屋时应向被告交纳保证金5000元，租赁期满后确保房屋及室内设施无损坏和无费用拖欠后退还原告，现被告已经将房屋收回并转租他人，被告提交的证据也无法证实原告对涉案房屋及室内设施进行了损坏，

原、被告签订的房屋租赁合同依法成立，对当事人双方具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行相应的义务。关于本案的本诉，现因涉案房屋的二楼邻居阻挠，在合同目的无法实现的情况下，被告为了减少损失，将涉案房屋另租他人，且原、被告双方均同意解除合同，故对于原告要求依法解除房屋租赁合同的诉请，该院予以支持。原、被告双方在合同中约定第一年租赁费为72000元，原告已经向被告交纳租金5万元，被告于2016年5月18日将涉案房屋交付给原告使用，现原、被告均未向法庭提交证据证明何时将涉案房屋交回被告，依照证据规则，原告持有房屋钥匙并使用房屋，原告应当向法庭举证证明房屋交回时间，否则应承担举证不能的法律责任，

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2848号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡春伟，女，汉族，1967年3月13日出生，个体，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：胡曙雁、马宁华，宁夏永合律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘晨龙，男，汉族，1988年3月5日出生，无业，现住宁夏回族自治区银川市。上诉人胡春伟因与被上诉人刘晨龙房屋租赁合同纠纷一案……