房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第12233号

胡×称其与邸×2之间系房屋买卖关系并基于此要求撤销，邸×2不予认可，称双方之间明为买卖，实为赠与，胡×之所以将涉案房屋赠与其是因胡×以后要和邸×2一起生活由其照顾，要其给胡×养老送终。而根据胡×的起诉状，其要求撤销与邸×2之间的《存量房屋买卖合同》（自行成交版）的理由有三：一是房屋买卖合同系受邸×2欺骗、胁迫所签；二是房屋过户后，邸×2未尽心照顾胡×，使其身体状况明显下降；三是房屋买卖的价格极低，显失公平。故无论双方之间系房屋买卖关系，还是明为买卖实为赠与关系，本案均需首先审查，胡×将涉案房屋过户至邸×2名下是否受到邸×2之欺诈胁迫，是否系其真实意思表示。从本案证据来看，胡×未提供证据证明邸×2在此过程中有欺骗胁迫行为，故本院对其该项主张难以采信。其次需审查，若为房屋买卖关系，是否显失公平。通过原审法院对胡×的询问以及二审期间胡×提交的光盘，可以看到胡×虽年纪较大，但表意清楚，对其行为有认知和判断，考虑到其与邸×2之间系母女关系，仅依据合同记载的交易价格，不足以认定该合同显失公平。关于胡×主张房屋过户后，邸×2未尽心照顾，使其身体状况明显下降一节，根据现有证据，本院亦难以采信。需要指出

胡×称其与邸×2之间系房屋买卖关系并基于此要求撤销，邸×2不予认可，称双方之间明为买卖，实为赠与，胡×之所以将涉案房屋赠与其是因胡×以后要和邸×2一起生活由其照顾，要其给胡×养老送终。而根据胡×的起诉状，其要求撤销与邸×2之间的《存量房屋买卖合同》（自行成交版）的理由有三：一是房屋买卖合同系受邸×2欺骗、胁迫所签；二是房屋过户后，邸×2未尽心照顾胡×，使其身体状况明显下降；三是房屋买卖的价格极低，显失公平。故无论双方之间系房屋买卖关系，还是明为买卖实为赠与关系，本案均需首先审查，胡×将涉案房屋过户至邸×2名下是否受到邸×2之欺诈胁迫，是否系其真实意思表示。从本案证据来看，胡×未提供证据证明邸×

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12233号上诉人（原审被告）邸×2，女，1959年12月28日出生。委托代理人马勇，北京市浩东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡×，女，1935年11月21日出生。委托代理人杨山，北京市中恒信律师事务所律师。上诉人邸×2因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2015）东民初字第08110号民事判决，向本院提起上诉。本……