房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终11352号

彭群真与施学余签订的《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同。该合同一经签订，即对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。现施学余要求解除合同，对于其主张解除合同的理由，法院认为，首先，依据现有证据，双方办理网上签约未形成资金监管账户，彭群真于2016年9月18日向施学余自行支付154万元并不损害合同当事人利益，且有利于实现合同目的，施学余将154万元退还后，现以彭群真未依约以资金监管方式支付154万元为由解除合同，依据不足。其次，彭群真在合同履行期限届满前曾表示愿意支付全款，但施学余明确表示拒绝而坚持要求进行贷款；同时彭群真在合同履行期限届满前提起诉讼要求继续履行合同并在庭审中表示，为了继续履行合同，其愿意将付款方式由银行贷款变更为一次性支付并提交相应存款证明，在此基础上，合同已具备继续履行的条件，故对于施学余所称因彭群真怠于履行合同导致合同已过履行期限而无法继续履行要求解除合同的意见，法院难以采纳。综上，施学余要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》

彭群真与施学余签订的《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同。该合同一经签订，即对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。现施学余要求解除合同，对于其主张解除合同的理由，法院认为，首先，依据现有证据，双方办理网上签约未形成资金监管账户，彭群真于2016年9月18日向施学余自行支付154万元并不损害合同当事人利益，且有利于实现合同目的，施学余将154万元退还后，现以彭群真未依约以资金监管方式支付154万元为由解除合同，依据不足。其次，彭群真在合同履行期限届满前曾表示愿意支付全款，但

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11352号上诉人（原审原告）：施学余，男，1971年1月23日出生，中国科工集团第二研究院职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘晓荣，北京万贝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭群真，男，1972年12月3日出生，中国科工集团第二研究院职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：范秀霞，北京市伟博律师事务所律师。上诉人施学余与被上诉人……