房屋买卖合同纠纷 （2013）二中民终字第17091号

依法订立的合同对双方当事人具有法律约束力。纪铁成与张浩海签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依照合同约定履行各自的义务。纪铁成取得涉案房屋所有权证后，在双方办理过户过程中，现因涉案房屋不能上市交易，合同无法继续履行。纪铁成应当退还张浩海、何元媛所交定金、房款及相关税款。因双方所签《补充协议》已约定如果涉案房屋无法上市交易应免责，现张浩海、何元媛要求纪铁成赔偿其办理贷款的相关费用及房价上涨损失，原审法院均未予支持，并无不当，本院予以维持。关于主张的装修损失，因尚未形成房屋添附，故纪铁成无需支付对价，相应损失由其自行负担。张浩海、何元媛上诉主张纪铁成构成违约并涉嫌欺诈，并无证据，且双方当事人对涉案房屋不能上市交易的可能性有所预见，并在合同中有所体现，故本院对张浩海、何元媛的上述意见不予采纳。综上所述，张浩海、何元媛的上诉请求不成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费6915元，由张

依法订立的合同对双方当事人具有法律约束力。纪铁成与张浩海签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依照合同约定履行各自的义务。纪铁成取得涉案房屋所有权证后，在双方办理过户过程中，现因涉案房屋不能上市交易，合同无法继续履行。纪铁成应当退还张浩海、何元媛所交定金、房款及相关税款。因双方所签《补充协议》已约定如果涉案房屋无法上市交易应免责，现张浩海、何元媛要求纪铁成赔偿其办理贷款的相关费用及房价上涨损失，原审法院均未予支持，并无不当，本院予以维持。关于主张的装修损失，因尚未形成房屋添附，故纪铁成无需支付对价，相

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第17091号上诉人（原审原告）张浩海，男，1985年3月17日出生。上诉人（原审原告）何元媛（张浩海之妻），1983年1月1日出生。二上诉人之共同委托代理人熊学军，北京市中盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）纪铁成，男，1952年4月8日出生。委托代理人郭少枝，北京市德克律师事务所律师。委托代理人李莘，女，1960年7月17日出生，……