物业服务合同纠纷 （2018）辽14民终478号
裁判要旨
征信物业公司于2013年6月与兴城市东福房地产开发建设有限公司就****项目订立物业管理委托合同。马宝石虽然没与物业服务企业直接签订物业服务合同，但该委托合同对****小区业主具有约束力。征信物业公司作为物业服务企业承担着对小区房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的义务。同时马宝石也实际接受了征信物业公司按委托合同约定的相关服务。因此马宝石应当从2013年6月起履行给付物业费的义务。关于马宝石抗辩物业服务的质量及维修管理项目缺失，事实存在，且征信物业公司履行的物业服务与物业管理委托合同第二章（服务内容与质量）约定存在差异，应视为征信物业公司在履行物业服务过程中存在明显瑕疵。综合考虑本地区物业服务费标准，****小区规模小、基础成本偏高等因素，以及有效地促进征信物业公司物业服务、管理内容全面和质量的提高，酌定支持征信物业公司的部分诉讼请求。关于征信物业公司要求马宝石支付违约金的诉请，由于征信物业公司始于2016年10月催缴物业费，且该小区业主抗辩的部分事实存在，对违约金的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院
摘要
兴城市征信物业服务有限公司与马宝石物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终478号上诉人（原审原告）：兴城市征信物业服务有限公司。法定代表人：李崇海，该公司总经理。委托诉讼代理人：李洪英，辽宁卢宏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马宝石。委托诉讼代理人：赵博，辽宁大鸣律师事务所律师。上诉人兴城市征信物业服务有限公司（以下简称征信物业公司）因与上诉人马宝石物业服务合同纠纷一案，不服兴城市人民法院(2017……