房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字2673号

双方签订的《买卖协议书》是当事人的真实意思表示，无违反我国法律、行政法规的强制性规定，李玉儿主张该协议合法有效符合法律规定，原审法院予以支持。根据定金的担保属性及《临时协议》的内容，《买卖协议书》第七条中“如甲方收取定金后不依协议条款将楼宇售给乙方”应理解为叶汉权在收取定金后不依《临时协议》约定与李玉儿签订《买卖协议书》，现双方已签订《买卖协议书》，相应的定金亦已转为首期款，房屋也交付李玉儿使用至今，虽然房屋的产权过户手续尚未办理，但这只是物权变动的手续，叶汉权出售房屋的意思表示在签订《买卖协议书》时已完成，适用该条约定的前提条件并不存在，叶汉权亦无权再行反悔，其主张依该约定解除合同无据，原审法院对其抗辩意见不予采纳。李玉儿同意依约履行剩余房款的支付义务，其主张叶汉权履行过户义务合理合法，原审法院予以支持。李玉儿应在双方到房管部门办理过户手续时支付135000元作为第二期楼款给叶汉权，现李玉儿在本案中也同意在本判决生效之日起两日内向叶汉权支付，故原审法院对李玉儿应付的购房余款在本案中一并处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四

双方签订的《买卖协议书》是当事人的真实意思表示，无违反我国法律、行政法规的强制性规定，李玉儿主张该协议合法有效符合法律规定，原审法院予以支持。根据定金的担保属性及《临时协议》的内容，《买卖协议书》第七条中“如甲方收取定金后不依协议条款将楼宇售给乙方”应理解为叶汉权在收取定金后不依《临时协议》约定与李玉儿签订《买卖协议书》，现双方已签订《买卖协议书》，相应的定金亦已转为首期款，房屋也交付李玉儿使用至今，虽然房屋的产权过户手续尚未办理，但这只是物权变动的手续，叶汉权出售房屋的意思表示在签订《买卖协议书》时已完成，适用该条约定的前提条件并不存在，叶汉权亦无权再行反悔，其主张依该约定解除合同无据，原审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字2673号上诉人（原审被告）：叶汉权，户籍地址：广东省从化市。委托代理人：苏燕玲，广东经国律师事务所律师。委托代理人：管东平，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉儿，身份证住址：广州市越秀区。委托代理人：张哲，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：黄福轩，广东广信君达律师事务所律师。上诉人叶汉权因房屋买卖合同纠纷一……