房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终10075号

第一，微创源公司自光彩正信公司处接手涉案园区后，相当于替代了光彩正信公司，成为与华远锦恒公司所签《房屋租赁合同书》的承租方，继续改造涉案园区内的房屋并以微创源公司、兢龙美创公司作为转让方或者二者作为共同转让方与相对方签订数百份《转让合同》，将面积不等的房屋分割出租给相对方，微创源公司应明知光彩正信公司自华远锦恒公司处承租的房屋期限只有20年，但却与相对方签订了实质上长达35年的转让合同，远远超出了其有权转租的期限，明显违法，且存有欺骗的嫌疑；第二，根据光彩正信公司与华远锦恒公司签订的《房屋租赁合同书》，约定租金支付方式为押二付六，而微创源公司、兢龙美创公司在与相对方签订转让合同时却一次性收取了相对方支付的全部转让款或首付款（转让款的50%左右），微创源公司应明知其具有不能长期履约的风险和可能，却具有骗取相对方款项的恶意；第三，微创源公司应明知涉案土地使用用途为工业、涉案园区的房屋规划用途为科研服务楼，却仍将涉案房屋分割出租给多人用于商业经营，微创源公司此举明显具有明知违背规划用途，却仍借此骗取合同款项的嫌疑。根据上述行为可知，微创源公司只有利用转让合同收取钱款的目的，而自始没有履行合同

第一，微创源公司自光彩正信公司处接手涉案园区后，相当于替代了光彩正信公司，成为与华远锦恒公司所签《房屋租赁合同书》的承租方，继续改造涉案园区内的房屋并以微创源公司、兢龙美创公司作为转让方或者二者作为共同转让方与相对方签订数百份《转让合同》，将面积不等的房屋分割出租给相对方，微创源公司应明知光彩正信公司自华远锦恒公司处承租的房屋期限只有20年，但却与相对方签订了实质上长达35年的转让合同，远远超出了其有权转租的期限，明显违法，且存有欺骗的嫌疑；第二，根据光彩正信公司与华远锦恒公司签订的《房屋租赁合同书》，约定租金支付方式为押二付六，而微创源公司、兢龙美创公司在与相对方签订转让合同时却一次性收取了

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京02民终10075号上诉人（原审被告）：北京光彩微创源实业发展有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区康定街6号7幢4层412室。法定代表人：陈力兢，经理。上诉人（原审被告）：兢龙美创（北京）物业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区。法定代表人：王美娟，经理。被上诉人（原审原告）：商慧，女，1987年2月8日出生，汉族，北京大猩猩电影（……