物权确认纠纷 （2017）辽12民终481号

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。一审判决存在以下问题，需要进一步审理查明：一、一审法院仅根据调兵山市晓南镇锁龙沟村民委员会盖章确认马海洲与张艳之间的买卖行为，认定涉案的房屋买卖协议合法有效，其依据是否充分。二、一审法院依据三份有瑕疵的证人证言认定张艳将购房余款130000元已经实际交付马海洲、何启荣，且将交付款项的举证责任分配给马海洲、何启荣，无法确认张艳已经实际履行了交付剩余款项的义务，应当结合交易方式、交易习惯等因素，综合判断剩余房款是否实际交付。综上，原审判决认定事实不清，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定裁定如下：一、撤销调兵山市人民法院（2016）辽1281民初803号民事判决；二、本案发回调兵山市人民法院重审。上诉人马海洲预交的二审案件受理费100元予以退回。审　判　长　冯　　　　景　　　　芳代理审判员　李雪莹代理审判员袁楠楠二〇一七年五月二十六日书　记　员　蒋　　　　　　　　　厦 来源：

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。一审判决存在以下问题，需要进一步审理查明：一、一审法院仅根据调兵山市晓南镇锁龙沟村民委员会盖章确认马海洲与张艳之间的买卖行为，认定涉案的房屋买卖协议合法有效，其依据是否充分。二、一审法院依据三份有瑕疵的证人证言认定张艳将购房余款130000元已经实际交付马海洲、何启荣，且将交付款项的举证责任分配给马海洲、何启荣，无法确认张艳已经实际履行了交付剩余款项的义务，应当结合交易方式、交易习惯等因素，综合判断剩余房款是否实际交付。综上，原审判决认定事实不清，依据《中华人民共和国民事

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽12民终481号上诉人(原审被告):马海洲，男，1952年4月4日生，汉族，农民，住调兵山市。委托诉讼代理人：刘玉双，系调兵山市隆正法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告):张艳，女，1977年6月1日生，汉族，农民，住调兵山市。委托诉讼代理人：张志玲，系调兵山诚志法律服务所法律工作者。原审被告:何启荣，女，1952年3月13日生，锡伯族，……