房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终4630号

沈凤英、富恒公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属有效合同。沈凤英按约付清房款，富恒公司没有按约日期交付房屋，但已经于2015年8月21日向沈凤英交付房屋，沈凤英也接收房屋，双方的主要义务履行完毕。对于沈凤英诉请富恒公司支付逾期交房违约金511830元，并从2015年8月1日开始按照银行同期贷款利率赔付逾期支付违约金的损失，计算至实际付清为止，其依据为商品房买卖合同的补充协议。经查，该补充协议只有沈凤英单方持有，且协议上除去沈凤英签字外，另一方签字人为高峰，并加盖了富恒公司印章，结合沈凤英的亲属与高峰通话录音，可以证明高峰为富恒公司工作人员。富恒公司所持有的商品房买卖合同没有补充协议内容，但对外给沈凤英的补充协议约定的内容上加盖公司印章，对外产生法律效力，故一审法院对房屋买卖合同中的补充协议的真实性予以采信。依据该补充协议约定的违约期限及违约金自2013年8月31日至2015年7月31日止违约金共计511830元，该违约金体现迟延交房至实际交付房屋期间的违约金，是富恒公司自愿承担违约金的意思表示，故一审法院对此予以支持。但沈凤英继续主张从2015年8月

沈凤英、富恒公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属有效合同。沈凤英按约付清房款，富恒公司没有按约日期交付房屋，但已经于2015年8月21日向沈凤英交付房屋，沈凤英也接收房屋，双方的主要义务履行完毕。对于沈凤英诉请富恒公司支付逾期交房违约金511830元，并从2015年8月1日开始按照银行同期贷款利率赔付逾期支付违约金的损失，计算至实际付清为止，其依据为商品房买卖合同的补充协议。经查，该补充协议只有沈凤英单方持有，且协议上除去沈凤英签字外，另一方签字人为高峰，并加盖了富恒公司印章，结合沈凤英的亲属与高峰通话录音，可以证明高峰为富恒公司工作人员。富恒公司所持有的商

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4630号上诉人（原审被告）：呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市如意开发区如意大厦203室。法定代表人：周渭岐，该公司执行董事。委托诉讼代理人：锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘银雪，内蒙古誉昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈凤英，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张秀芳，内蒙古文盛律……