物业服务合同纠纷 （2017）豫02民终997号

根据《物业管理条例》第七条规定“业主在物业管理活动中，履行下列义务……（五）按时交纳物业服务费用……”第四十二条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，双龙物业公司与崔国营签订的《前期物业服务合同》均系双方当事人的真实意思表示，且并不违反法律规定。该《前期物业服务合同》对双方具有约束力。崔国营应当按照《前期物业服务合同》的约定支付物业管理服务费。因双龙物业公司是按年主张的，故对双龙物业公司要求崔国营按每月每平方米1.3元交纳2016年9月22日至2017年9月21日物业管理服务费1694.62元（12个月×1.30元/月/平方米×108.63平方米）的诉讼请求，该院予以支持。崔国营辩称物业服务存在瑕疵及每月享受不到相应的服务，该辩解理由不是其拒交物业管理服务费的理由，故该院不予采信。依照《中华

根据《物业管理条例》第七条规定“业主在物业管理活动中，履行下列义务……（五）按时交纳物业服务费用……”第四十二条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，双龙物业公司与崔国营签订的《前期物业服务合同》均系双方当事人的真实意思表示，且并不违反法律规定。该《前期物业服务合同》对双方具有约束力。崔国营应当按照

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终997号上诉人（原审被告）崔国营，男，1985年1月10日生，汉族，住通许县。委托代理人李改娟，女，1982年4月20日生，汉族，住址同上，系崔国营之妻。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）开封市双龙物业管理有限公司。住所地通许县。委托代理人李永刚，系该公司经理。代理权限：特别授权。上诉人崔国营因与被上诉人开封市双龙物业管理有限公……