物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初6711号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故祈福物业公司与祈福业委会签订的两份委托合同及补充协议对祈福新邨的业主具有约定力。 祈福物业公司已依约提供物业服务，马明辉、刘海霞作为涉讼房屋所在小区的业主，已实际享受了物业管理公司提供的服务，理应向祈福物管公司支付物业管理费。 现祈福物管公司主张马明辉、刘海霞欠缴2014年6月1日至2019年4月30日期间的物业管理费，而马明辉、刘海霞未举证证明其已履行缴费义务，应承担举证不能的不利后果。 涉讼房屋的建筑面积为92.8平方米，现祈福物管公司主张以92.75平方米计算涉讼房屋的物管费，属其司自行处分民事权利，本院予以照准。 根据祈福物管公司与祈福业委会签订的委托合同及补充协议的约定，涉讼房屋2011年5月1日至2014年6月30日的物管费按照每月每平方米2.7元计算，2014年7月1日起至今的物管费按照每月每平方米3.4元计算，另因2014年7月及以前的有线电视费17元由祈福物
摘要
广州市番禺祈福物业管理有限公司与马明辉、刘海霞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初6711号原告：广州市番禺祈福物业管理有限公司，住所地广州市番禺区钟村镇祈福新村。 法定代表人：孟丽红，职务董事长。 委托诉讼代理人：姚国林，广东汇胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭灵芝，广东汇胜律师事务所律师。 被告：马明辉，男，1972年2月2日出生，汉族，住广东省台山市。 被告：刘海霞，女，1978年12月30日出生，……