房屋租赁合同纠纷 （2021）皖11民终742号

李小魁与蒋利签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按约履行各自义务。滁州荣峰公司自始未在该诉争租赁合同上盖章确认，租赁场地实际使用情况并不妨碍及免除蒋利作为承租人应当承担的合同义务。因此，蒋利主张应由滁州荣峰公司承担租金给付义务的抗辩理由不能成立，不予采纳。合同签订后，李小魁按约交付房屋，其已履行了合同义务，而蒋利作为承租方，未能按期足额给付租金，显已构成严重违约，应当承担相应的民事责任。李小魁现主张解除双方签订的房屋租赁合同，并要求蒋利腾空退还案涉房屋及附属场地并清偿拖欠自2018年10月8日起至今的租金，并参照租赁合同约定的租金标准继续承担房屋实际使用费至返还房屋之日止的诉请，合法有据，均予以支持。截止至2020年10月7日，扣除李小魁认可的已付租金及押金合计195000元，蒋利拖欠租金167800元（172800元＋190000元－195000元），后续实际使用费按照520.54元／日（190000元／年÷365天）的标准计付。关于李小魁主张的厂房外场地租赁费用，因双方所签合同中并未约定此项费用，蒋利亦不认可

李小魁与蒋利签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按约履行各自义务。滁州荣峰公司自始未在该诉争租赁合同上盖章确认，租赁场地实际使用情况并不妨碍及免除蒋利作为承租人应当承担的合同义务。因此，蒋利主张应由滁州荣峰公司承担租金给付义务的抗辩理由不能成立，不予采纳。合同签订后，李小魁按约交付房屋，其已履行了合同义务，而蒋利作为承租方，未能按期足额给付租金，显已构成严重违约，应当承担相应的民事责任。李小魁现主张解除双方签订的房屋租赁合同，并要求蒋利腾空退还案涉房屋及附属场地并清偿拖欠自2018年10月8日起至今的租金，并参照租赁合同约定的租金标准

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终742号 上诉人（原审被告）：蒋利，男，1974年5月9日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：马继东，安徽环滁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林冲，安徽环滁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：滁州市荣峰建筑工程有限公司，住所地安徽省滁州市经济技术开发区长江商贸城13幢1号，统一社会信用代码9134110059018……