房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂03民终1826号

方吉书与十堰市老年公寓签订合同承租案涉房屋，租赁标的房屋经拍卖出售后，根据买卖不破租赁的法律规则，买受人作为新的房屋权利人，应保障方吉书对所租赁房屋在原合同期限内继续租赁经营。现买受人在原合同租赁期满前强行要求方吉书腾出房屋致方吉书停业，对由此造成方吉书的损失应予赔偿。根据各方当事人的诉讼主张和抗辩理由，一审法院认为本案的争议焦点可归纳为：1、案涉房屋的买受人是谁？2、方吉书原租赁合同何时期满？3、本案责任主体应如何确定？4、方吉书的损失应如何确定？关于焦点一案涉房屋买受人的确定。一审法院认为，本案涉诉房屋经拍卖程序出售，应根据相关拍卖资料来确认买受人。根据相关拍卖资料显示，是陈碧红委托曾焕锋参与竞拍并竞得案涉房屋，故应确定本案涉诉房屋买受人应为陈碧红。十堰市老年公寓曾告知方吉书案涉房屋出售给了和昌公司，属当事人的主观判断，不应作为判断案涉房屋买受人的客观依据。关于焦点二方吉书原租赁合同届满期限的确认。方吉书与十堰市老年公寓分别于2007年7月1日、2010年1月28日签订了两次租赁合同，其中2010年1月28日所签订的《房屋租赁合同》是对双方于2007年7月1日签订的《酒店租赁协议》

方吉书与十堰市老年公寓签订合同承租案涉房屋，租赁标的房屋经拍卖出售后，根据买卖不破租赁的法律规则，买受人作为新的房屋权利人，应保障方吉书对所租赁房屋在原合同期限内继续租赁经营。现买受人在原合同租赁期满前强行要求方吉书腾出房屋致方吉书停业，对由此造成方吉书的损失应予赔偿。根据各方当事人的诉讼主张和抗辩理由，一审法院认为本案的争议焦点可归纳为：1、案涉房屋的买受人是谁？2、方吉书原租赁合同何时期满？3、本案责任主体应如何确定？4、方吉书的损失应如何确定？关于焦点一案涉房屋买受人的确定。一审法院认为，本案涉诉房屋经拍卖程序出售，应根据相关拍卖资料来确认买受人。根据相关拍卖资料显示，是陈碧红委托曾焕锋

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终1826号上诉人（原审被告）：陈碧红，女，1978年1月29日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：叶新民，湖北东之风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方吉书，男，1973年6月25日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：霍喜莲，湖北孔优旺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：十堰市民政局。住所地：湖北省十堰……