不当得利纠纷 （2016）云01民终1510号

本案涉及三份房屋买卖合同，即以茉莉唐朝花园15号院第-1-2号I号房屋依时间顺序分别为第三人凌宗明与被告恒信公司之间的买卖合同、原告谈应青与第三人凌宗明之间的房屋合同、原告谈应青与被告恒信公司之间的买卖合同，三份合同皆为有效合同，但因时间先后不一，因此产生的法律后果为实质上解除第一份合同，即第三人凌宗明与被告恒信公司之间的买卖合同，但后两份合同均应按约定由各方当事人履行相应的合同义务。现登记备案的原告谈应青与被告恒信公司的买卖合同的履行情况为被告恒信公司于2014年10月20日收到自第三人凌宗明处转付的首付款407093元，其余尾款930000元由原告谈应青以按揭贷款的方式付清，被告恒信公司并未占有原告谈应青付款义务之外的其他款项，因此被告恒信公司对原告谈应青不负返还不当得利的义务。原告谈应青主张返还的不当得利930000元系以原告的名义向建设银行所作的房屋贷款，根据原告谈应青与被告恒信公司签订的《商品房买卖合同》为原告谈应青应当向被告恒信公司支付的交易对价，不构成不当得利。原告的诉讼请求及事实有悖法律规定，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共

本案涉及三份房屋买卖合同，即以茉莉唐朝花园15号院第-1-2号I号房屋依时间顺序分别为第三人凌宗明与被告恒信公司之间的买卖合同、原告谈应青与第三人凌宗明之间的房屋合同、原告谈应青与被告恒信公司之间的买卖合同，三份合同皆为有效合同，但因时间先后不一，因此产生的法律后果为实质上解除第一份合同，即第三人凌宗明与被告恒信公司之间的买卖合同，但后两份合同均应按约定由各方当事人履行相应的合同义务。现登记备案的原告谈应青与被告恒信公司的买卖合同的履行情况为被告恒信公司于2014年10月20日收到自第三人凌宗明处转付的首付款407093元，其余尾款930000元由原告谈应青以按揭贷款的方式付清，被告恒信公司并

云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云01民终1510号 上诉人（原审原告）谈应青，男，1970年12月19日出生，汉族，住河南省潢川县。 特别授权诉讼代理人黄文娟、张云龙，云南天外天（玉溪）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）云南齐业恒信房地产开发有限公司。住所地：昆明市民航路********。 法定代表人朱玉聪，总经理。 特别授权诉讼代理人杨永利，男，1958年12月1……