房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终565号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案平凉公司与阮冬军签订的房屋租赁合同系真实意思表示，合法有效。阮冬军作为个人独资企业锦雅旅店的投资人，其签订房屋租赁合同的行为系代表锦雅旅店的职务行为，且租赁房屋实际由锦雅旅店使用，故本案实质上系平凉公司与锦雅旅店发生的房屋租赁合同关系。该房屋的租赁期限已于2016年7月31日到期，现锦雅旅店继续占用系争房屋经营，已无合同依据和法律依据，作为出租人的平凉公司要求锦雅旅店按照约定迁出并返还系争房屋的请求，合法有据，应予支持。平凉公司要求锦雅旅店按照原租赁合同约定的租金标准继续支付2016年8月1日至房屋返还之日止的使用费，符合法律规定，予以支持。作为锦雅旅店投资人的阮冬军与平凉公司签订的系争房屋租赁合同已于2016年7月31日到期，房屋租赁期限内的租赁费已付清。经工商核准，自2016年7月26日起，该旅店的投资人由阮冬军变更为阮小德，并约定阮冬军将企业的所有权转让给阮小德，变更后的债权债务由阮小德承担。庭审中，阮冬军已明确表示其不再占有、使用系争房屋，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案平凉公司与阮冬军签订的房屋租赁合同系真实意思表示，合法有效。阮冬军作为个人独资企业锦雅旅店的投资人，其签订房屋租赁合同的行为系代表锦雅旅店的职务行为，且租赁房屋实际由锦雅旅店使用，故本案实质上系平凉公司与锦雅旅店发生的房屋租赁合同关系。该房屋的租赁期限已于2016年7月31日到期，现锦雅旅店继续占用系争房屋经营，已无合同依据和法律依据，作为出租人的平凉公司要求锦雅旅店按照约定迁出并返还系争房屋的请求，合法有据，应予支持。平凉公司要求锦雅旅店按照原租赁合同约

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终565号上诉人(原审被告)：上海锦雅旅店，住所地上海市杨浦区。投资人：阮小德。委托诉讼代理人：孔令娣，上海智众律师事务所律师。上诉人(原审被告)：阮冬军，男，1978年8月18日出生，汉族，户籍地浙江省台州市。委托诉讼代理人：孔令娣，上海智众律师事务所律师。上诉人(原审被告)：阮小德，男，1947年10月1日出生，汉族，户籍地浙江省台州……