行纪合同纠纷 （2017）吉24民终648号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，并遵循诚实信用原则。根据社会一般认识，购房人签订房屋买卖合同购买房屋无非期望房屋有两个功能，一是适合舒适居住功能，二是房屋具有保值增值功能。房屋中出现非正常死亡，虽不构成人们对房屋本身进行物质性使用的障碍，但会影响使用人的心理，客观上会降低房屋对使用人的效用。涉案房屋曾发生过故意杀人案及自杀的事实，对诉争房屋而言，显然属于重要事实，该事实足以对罗文惠作出是否购买房屋的真实意思造成影响，被告崔云山及第三人长泰中介应将该情况如实向购房者告知。因未如实告知，致使罗文惠在不知上述情况下签订房屋买卖居间合同，无法达到其预期使用目的和利益。本案中当事人签订的房屋买卖居间合同实质上是买卖合同与居间合同两份合同，均针对诉争房屋，本案一并予以撤销。合同撤销后，双方应当将该合同而取得的财产予以返还，故对原告要求被告及第三人返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。其中被告崔云山应返还取得的房款89100元、第三人代被告支付的拖欠物业费、维修费5014元及房屋过户费1200元，共计95314元；第三人长泰中介应返还中介服务费4686元。依照《中华人民共和

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，并遵循诚实信用原则。根据社会一般认识，购房人签订房屋买卖合同购买房屋无非期望房屋有两个功能，一是适合舒适居住功能，二是房屋具有保值增值功能。房屋中出现非正常死亡，虽不构成人们对房屋本身进行物质性使用的障碍，但会影响使用人的心理，客观上会降低房屋对使用人的效用。涉案房屋曾发生过故意杀人案及自杀的事实，对诉争房屋而言，显然属于重要事实，该事实足以对罗文惠作出是否购买房屋的真实意思造成影响，被告崔云山及第三人长泰中介应将该情况如实向购房者告知。因未如实告知，致使罗文惠在不知上述情况下签订房屋买卖居间合同，无法达到其预期使用目的和利益。本案中

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终648号上诉人（原审被告）：崔云山，住吉林省图们市，现暂住山东省青岛市。委托诉讼代理人：李康和，吉林阿里郎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗文惠，住吉林省图们市，现住上海市。委托诉讼代理人：李伟，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙晓玉，儿童，住吉林省图们市，现住上海市。法定代理人：罗文惠，住吉林省图们市，现住上……