金融借款合同纠纷 （2018）鲁0602民初6905号
裁判要旨
原告与被告叶志国、中正实业签订的《个人购房借款／担保合同》权利义务约定明确，形式要件齐备，应认定为合法有效。 被告叶志国取得借款94000元后，未依约按时足额还款，截至2018年2月22日，被告叶志国拖欠原告借款本金66565.78元、利息6450.98元之事实清楚。 现原告请求由被告叶志国偿还上述款项及自2018年2月25日起至实际给付之日仍按合同约定计算的利息，于约有据，与法相合，本院予以支持。 登记在被告叶志国名下、坐落于烟台市芝罘区商贸7Ｂ05号、建筑面积为36.04平方米的房产至今未办理抵押登记手续，抵押权未设立，原告要求确认对该房产享有优先受偿权之诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。” 涉案房产于2013年9月30日办理了不动产登记，被告中正实业于2014年4月3日将涉案房屋所有权证书交付给原告，期间远超过3个月，被告中正实业未能举证证明迟延交付的原因和责任，亦未就此期间作出合理解释，因被告中正实业负有交付房屋所有权证给原告的义务，故其
摘要
中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行、叶志国等金融借款合同纠纷民事一审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初6905号原告：中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行（原中国工商银行股份有限公司烟台北马路支行），住所地烟台市芝罘区幸福南路389号。 法定代表人：李杰，行长。 委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡言新，山东瀛伟律师事务所律师。 被告：叶志国，男，1987年5月3日出生，汉族，户籍所在地山东省海阳……