房屋租赁合同纠纷 （2016）皖10民终360号

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案涉案店面位于花山谜窟风景区范围内，系花山谜窟公司所建，该公司授权浯村村委会自2004年4月16日起对该店面全权统一经营管理收费，故浯村村委会在花山谜窟公司授权范围内以自己名义与朱夏华在2009年7月1日签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合同合法有效，双方已按照合同约定履行各自义务。租赁期间届满后，朱夏华继续使用租赁物，浯村村委会没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因朱夏华自2009年7月1日至今未支付租金，且经浯村村委会催讨后仍未支付，故浯村村委会可以请求解除与朱夏华签订租赁合同，要求其腾空并交付店面。合同解除后，朱夏华应当返还浯村村委会租赁物，并自2009年7月1日起按约定的每年1400元的标准支付租金至其腾空交付店面之日止，已支付押金3000元予以抵扣。因双方约定的租金标准为每年1400元，故本院对浯村村委会主张每年租金2000元之诉请不予支持。朱夏华主张由浯村村委会赔偿其恢复店面的损失，但未提供所受损失的充分证据，也未提起反诉，故本院不

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案涉案店面位于花山谜窟风景区范围内，系花山谜窟公司所建，该公司授权浯村村委会自2004年4月16日起对该店面全权统一经营管理收费，故浯村村委会在花山谜窟公司授权范围内以自己名义与朱夏华在2009年7月1日签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合同合法有效，双方已按照合同约定履行各自义务。租赁期间届满后，朱夏华继续使用租赁物，浯村村委会没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因朱夏华自2009年7月1日至今未支付租金，且经浯村村委会催讨后仍未支付，故浯村村委会可

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖10民终360号上诉人（原审被告）：朱夏华。委托代理人：朱志刚。被上诉人（原审原告）：黄山市屯溪区屯光镇浯村村民委员会，住所地安徽省黄山市屯溪区屯光镇浯村。法定代表人：朱伟康，主任。委托代理人：苑振江，安徽一飞律师事务所律师。上诉人朱夏华因与被上诉人黄山市屯溪区屯光镇浯村村民委员会（以下简称浯村村委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯……