房屋买卖合同纠纷 （2017）皖18民终312号

本案二审争议焦点为宣城力达房地产公司是否应当向徐勇返还案涉房屋房款。经审理查明，杨联军因欠付徐勇材料款，经与本案双方当事人协商一致，以宣城力达房地产公司的案涉房产抵付材料款，杨联军指派人员配合徐勇与宣城力达房地产公司签订包括案涉8号楼204室在内的四份《住宅认购书》，该《住宅认购书》是双方的一致合意，且不违反法律规定，合法有效。案涉认购书中明确载明了房号、房屋价款，业经宣城力达房地产公司的销售人员及公司管理人员签字确认“总房款伍拾柒万捌仟肆佰陆拾肆元已收”，在无充分有效的相反证据情况下，应视为宣城力达房地产公司确认已收的总房款491979元即为该套房产应抵付给徐勇的材料款。宣城力达房地产公司上诉认为徐勇未就材料款与杨联军进行结算，无充分有效的反证证实，不能否定案涉认购书及宣城力达房地产公司确认总房款497919元已收的效力。现宣城力达房地产公司已将案涉房屋售与他人，应当将确认的相应房款给付徐勇以抵偿徐勇的材料款。综上，原审判决宣城力达房地产公司向徐勇返还购房款，结果正确，本院应予维持。宣城力达房地产公司的上诉请求不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

本案二审争议焦点为宣城力达房地产公司是否应当向徐勇返还案涉房屋房款。经审理查明，杨联军因欠付徐勇材料款，经与本案双方当事人协商一致，以宣城力达房地产公司的案涉房产抵付材料款，杨联军指派人员配合徐勇与宣城力达房地产公司签订包括案涉8号楼204室在内的四份《住宅认购书》，该《住宅认购书》是双方的一致合意，且不违反法律规定，合法有效。案涉认购书中明确载明了房号、房屋价款，业经宣城力达房地产公司的销售人员及公司管理人员签字确认“总房款伍拾柒万捌仟肆佰陆拾肆元已收”，在无充分有效的相反证据情况下，应视为宣城力达房地产公司确认已收的总房款491979元即为该套房产应抵付给徐勇的材料款。宣城力达房地产公司上

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终312号上诉人（原审被告）：宣城力达房地产开发有限责任公司，住所地安徽省宣城市经济技术开发区民营经济园。法定代表人：朱达全，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾申俊，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：余长金，安徽华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐勇，男，1976年9月17日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省宣城市宣州区，……