商品房预售合同纠纷 （2021）陕05民终1000号

原告陕西兴华房地产开发有限责任公司与被告胡光辉签订的《房屋购买协议》及《还款协议》系双方当事人真实意思的表示，该协议不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面适当地行使权利、履行义务。根据两份协议的约定，被告最迟应当在2016年3月31日前向原告交付涉案房屋的全部购房款，被告未在该时间前向原告交付房款的行为属于违约。此后被告于2017年3月6日再次向原告出具《承诺书》，承诺在2017年6月30日前将所欠全部购房款向原告支付，但被告仍未按照承诺时间向原告交付购房款，其行为亦属违约，根据法律规定及双方合同约定，原告有权解除双方签订的《房屋购买协议》及《还款协议》，故一审法院对原告要求解除双方签订的《房屋购买协议》及《还款协议》并要求被告现状向原告返还涉案商品房的诉请依法予以支持。另外，被告向原告交付的10万元定金处理问题，因双方在《还款协议》中明确约定，被告逾期付款超过60日，被告所交定金不予退还。在被告向原告出具的承诺书中亦明确写明如其未能按照承诺支付完购房款，其所交纳的10万元保证金不再要求原告退还，故一审法院对被告主张该10万元定金已转化为房款的辩解意见不予采

原告陕西兴华房地产开发有限责任公司与被告胡光辉签订的《房屋购买协议》及《还款协议》系双方当事人真实意思的表示，该协议不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面适当地行使权利、履行义务。根据两份协议的约定，被告最迟应当在2016年3月31日前向原告交付涉案房屋的全部购房款，被告未在该时间前向原告交付房款的行为属于违约。此后被告于2017年3月6日再次向原告出具《承诺书》，承诺在2017年6月30日前将所欠全部购房款向原告支付，但被告仍未按照承诺时间向原告交付购房款，其行为亦属违约，根据法律规定及双方合同约定，原告有权解除双方签订的《房屋购买协议》及《还款协议》，故一审法院

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕05民终1000号上诉人（原审被告）：胡光辉，男，1971年8月15日出生，汉族，居民。委托诉讼代理人：王松涛，陕西齐一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西兴华房地产开发有限责任公司。法定代表人：左步祖，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李彤茹，陕西渭临律师事务所律师。上诉人胡光辉因与被上诉人陕西兴华房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠……