物业服务合同纠纷 （2018）粤0113民初9172号
裁判要旨
广州市番禺节能科技园发展有限公司作为涉讼小区的建设单位与天安运营广州分公司于2012年6月28日签订的《番禺节能科技园物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合法有效。 上述合同届满后，因涉案小区尚未成立业主委员会，未签订正式的物业服务合同，天安运营广州分公司继续按照原合同提供服务，巫毅涛也接受了该服务，故天安运营广州分公司可以按照原合同约定继续向巫毅涛主张权利。 天安运营广州分公司已经根据上述合同的约定，为涉案物业所在的广州市番禺节能科技园提供物业管理服务，巫毅涛作为业主之一，在享受了天安运营广州分公司提供的物业管理服务的同时，应当支付相应对价。 涉案物业物业管理费的标准为3.5元/月/平方米，每月需缴纳的物业管理费为3882.73元，现天安运营广州分公司主张巫毅涛自2016年8月至2018年9月拖欠物业管理费，巫毅涛未举证证明其已实际履行了缴纳管理费的义务，应承担举证不能的不利后果，因此，巫毅涛应向天安运营广州分公司支付拖欠的涉案物业上述期间的物业管理费100950.98元（3882.73元×26个月）。 此外，巫毅涛作为涉案物业的权属人和使用人，理应
摘要
深圳天安智慧园区运营有限公司广州分公司与巫毅涛物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0113民初9172号原告：深圳天安智慧园区运营有限公司广州分公司，住所地广东省广州市番禺区番禺大道北555号，组织机构代码76191017-2。 法定代表人：杨秋生，职务：总经理。 委托诉讼代理人：陈德秋，该公司员工。 被告：巫毅涛，男，1967年2月20日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。 原告深圳天安智慧园区运营有限公司广州分公司（以……