物业服务合同纠纷 （2016）粤19民终1104号

本案系物业服务合同纠纷。海扬城物业公司与施秋云均对原审认定的水电费没有异议，本院对此予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉理由，本案争议焦点是：海杨城物业公司诉请2013年10月7日之后即前期物业服务合同终止后的物业服务费及违约金能否支持。对此，本院作如下分析：首先，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。本院生效的（2015）东中法民一终字第239号民事判决认定，海杨城小区于2013年11月16日晚召开海杨城业主大会第二次会议，会议表决通过选聘案外人东莞市致美物业管理服务有限公司为物业服务企业，海杨城业主大会并据此作出《关于聘请东莞市致

本案系物业服务合同纠纷。海扬城物业公司与施秋云均对原审认定的水电费没有异议，本院对此予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉理由，本案争议焦点是：海杨城物业公司诉请2013年10月7日之后即前期物业服务合同终止后的物业服务费及违约金能否支持。对此，本院作如下分析：首先，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终1104号上诉人（原审原告）：东莞市海杨城物业有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇杨涌梅岭村262号。组织机构代码为74366282-2。法定代表人：翁武杰，该公司总经理。委托代理人：王命生，该公司员工。被上诉人（原审被告）：施秋云，男，汉族，1977年11月10日出生，现住广东省东莞市，委托代理人：吴育林，广东名道律师事务所律师。上……