房屋买卖合同纠纷 （2020）渝05民终8410号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告出售的房屋位于设备房上方，被告售房时并未明确予以告知，现涉案房屋内因负一层设备房电力设施噪音超标，故诉至法院请求解除合同并要求被告赔偿损失等。对此法院认为，根据双方所签订的商品房买卖合同，其补充协议中已明确载明原告购房时知晓该房周边附属设施情况，被告并未隐瞒案涉房屋下可能安置有变压器、配电箱、设备房等共用设施设备的情况，也不存在改变前述共用设施在交房时实际状况的行为，被告并无违约行为，原告要求解除合同的诉求，并无法律依据，法院不予支持；至于退房及赔偿损失等其他诉求，法院一并不予支持。遂判决如下：驳回原告王鹏的全部诉讼请求。 二审查明涉案房屋《重庆市商品房买卖合同》约定的交房条件为，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付使用。尚江宸置业公司于2018年9月30日前已将涉案房屋交付王鹏，王鹏于2018年11月5日取得涉案房屋不动产权证，并于2019年10月装修入住。

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告出售的房屋位于设备房上方，被告售房时并未明确予以告知，现涉案房屋内因负一层设备房电力设施噪音超标，故诉至法院请求解除合同并要求被告赔偿损失等。对此法院认为，根据双方所签订的商品房买卖合同，其补充协议中已明确载明原告购房时知晓该房周边附属设施情况，被告并未隐瞒案涉房屋下可能安置有变压器、配电箱、设备房等共用设施设备的情况，也不存在改变前述共用设施在交房时实际状况的行为，被告并无违约行为，原告要求解除合同

重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝05民终8410号 上诉人（原审原告）：王鹏，男，汉族，1991年8月16日出生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：沈妮玲，重庆市南岸区迎龙法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：重庆尚江宸置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区西彭镇铝城大道**附**，统一社会信用代码91500107580197101C。 法定代表人：王**，总经理。 ……