房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第02741号

本案存在以下争议焦点：1、鼎基公司应按何标准赔偿高旻、陶文虎租金损失。高旻、陶文虎认为，鼎基公司应按精装修房出租标准4100元／月赔偿租金损失，鼎基公司认为应按毛坯房出租标准1800元／月赔偿租金损失，后同意按相当于普通装修房出租标准的3000元／月赔偿租金损失。原审法院认为，高旻、陶文虎主张的租金损失实为逾期交房违约金。合同约定的逾期交房违约金为按已付房款每日万分之一点五计算，即使与评估的精装修房租金水平相比亦过高，应予降低。高旻、陶文虎尚未对房屋进行装修，要求按精装修房租金标准计算违约金，显属无理。考虑高旻、陶文虎须对房屋装修后才能出租，鼎基公司同意按相当于普通装修房出租标准的3000元／月计算违约金，应属合理，原审法院予以确认。2、苏州正华工程造价咨询有限公司出具的修复工程费用评估报告是否应予采信。高旻、陶文虎认为报告于2014年2月27日作出，但报告记载的技术负责人签章有效期为2013年12月；报告记载的外墙保温层使用材料与实际交付房屋的外墙保温材料不符；报告只计算了理论值，实际不具有可操作性。正华公司于2014年3月27日函复：1、由于造价师延续注册，市造价处下发新证章需一定

本案存在以下争议焦点：1、鼎基公司应按何标准赔偿高旻、陶文虎租金损失。高旻、陶文虎认为，鼎基公司应按精装修房出租标准4100元／月赔偿租金损失，鼎基公司认为应按毛坯房出租标准1800元／月赔偿租金损失，后同意按相当于普通装修房出租标准的3000元／月赔偿租金损失。原审法院认为，高旻、陶文虎主张的租金损失实为逾期交房违约金。合同约定的逾期交房违约金为按已付房款每日万分之一点五计算，即使与评估的精装修房租金水平相比亦过高，应予降低。高旻、陶文虎尚未对房屋进行装修，要求按精装修房租金标准计算违约金，显属无理。考虑高旻、陶文虎须对房屋装修后才能出租，鼎基公司同意按相当于普通装修房出租标准的3000元／

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02741号上诉人（原审原告）高旻。上诉人（原审原告）陶文虎。委托代理人胡刚，律师。（代理上述两上诉人）被上诉人（原审被告）苏州鼎基房地产开发有限公司。法定代表人凌燕艳。委托代理人陈珏。上诉人高旻、陶文虎因与苏州鼎基房地产开发有限公司（以下简称鼎基公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2011年1月17日向吴江区人民法院提起诉讼，该院经审理……